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Ajd on expliquer pourquoi *la croissance trop rapide est l’une des principales causes d’échec chez les marchands de biens, et comment **maîtriser le rythme d’acquisition pour sécuriser son activité*.

Le métier de marchand de biens attire beaucoup pour une raison simple :

* marges rapides

* création de valeur

* effet levier du crédit

Suivez-nous chaque semaine lors de nos partages de projets, opportunités, nos avancées, mais aussi tous les problèmes qu'on rencontre et comment on trouve des solutions pour les surmonter!

Vous cherchez à devenir Marchand de Biens (MDB)? Vous êtes au bon endroit!

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Si t'as des questions ou retours, contactes nous a l'adresse suivante contact@acheteurdemaisons.frerreur revient très souvent : *acheter trop d’opérations en même temps.* Le problème n’est pas de trouver des deals. Le problème est *de pouvoir les gérer*.

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L'équipe a discuté de la stratégie de négociation immobilière, expliquant que les prix des biens sont actuellement surestimés de 10 à 20% par rapport à la valeur réelle du marché. Ils ont identifié que les agents immobiliers ont tendance à surévaluer les propriétés pour remporter des mandats, et que les vendeurs qui ont acheté pendant la hausse des prix de 2021-2022 sont maintenant réticents à vendre à perte. L'équipe a souligné l'importance de comprendre le vendeur et ses motivations avant de négocier, et a mentionné qu'ils proposent une formation complète pour ceux qui souhaitent entrer dans le marché immobilier.

Le prix du marché n'est pas une estimation objective mais plutôt un accord entre acheteur et vendeur, influencé par de nombreux facteurs comme l'état du bien et la psychologie du vendeur. Il a partagé une anecdote sur un bien qui était annoncé à 50% en dessous du prix de marché, ce qui a attiré 50 visiteurs mais a finalement permis à son équipe de le récupérer grâce à une négociation habile. Ne pas se laisser influencer par les estimations d'agences qui partent généralement du prix le plus élevé possible, et a noté que de nombreux biens sont actuellement vendus à 20% en dessous de leur valeur réelle.

Conseils de négociation immobilière française

L'auteur a partagé des conseils pour négocier avec un agent immobilier en France, soulignant l'importance de vérifier si l'agent est trop biaisé en faveur des vendeurs et de comprendre les liens personnels qui pourraient influencer sa représentation. Il a expliqué que les agents français sont souvent plus proches des vendeurs locaux qu'ils connaissent personnellement, ce qui peut créer un biais dans la négociation par rapport aux systèmes américains où les agents travaillent pour les acheteurs. L'auteur a également souligné l'importance de comprendre les raisons pour lesquelles le vendeur vend, car cela peut aider à comprendre sa psychologie et ses motivations, notamment en se posant des questions sur qui a fixé le prix initial.

Recherche Historique Immobilière Stratégique

L'intervenant a expliqué l'importance de la recherche d'informations historiques sur les propriétés, notamment les prix et transactions des 10 dernières années, pour mieux négocier. Il a souligné que le temps travaille toujours en faveur de l'acheteur car les vendeurs ont généralement une motivation pour vendre. L'intervenant a recommandé de maintenir une liste de biens visités avec des annotations pour des suivis à long terme, particulièrement utile pour les professionnels immobiliers qui effectuent plusieurs transactions.

Préparation des négociations immobilières

L'intervenant a souligné l'importance de préparer soigneusement les négociations immobilières en collectant le maximum d'informations avant la visite, notamment en utilisant des outils en ligne comme Castorusse et en analysant les diagnostics des bien. Il a partagé un exemple concret de négociation où il a utilisé ses observations pendant la visite pour négocier le prix, notamment en identifiant des problèmes structurels et des travaux nécessaires à réaliser. L'intervenant a expliqué comment il a présenté ces informations aux agents immobiliers pour justifier une offre de prix réduite, démontrant l'impact des connaissances techniques sur la négociation.

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Diversifier quand on est entrepreneur : Immobilier, Crypto, Vin, Actions… et quels placements choisir 

Dans cet épisode, Benoît et Sylvain dévoilent leurs stratégies d’investissement personnel sans filtre.

Au programme :

🏠 Pourquoi l’immobilier reste leur actif central et comment la discipline sur 20 ans peut générer des rendements cumulés de 200 à 400%.

🍷 L’investissement dans le vin, un marché en croissance estimée à 14% par an.

₿ Le retour d’expérience crypto : des ICO de 2017 à la stratégie DCA actuelle.

📈 Les actions à dividendes (Air Liquide, Total…) et la règle d’or : ne jamais investir plus de 20% dans ce qu’on ne comprend pas parfaitement.

Ils abordent également :

• La diversification intelligente vs la dispersion
• La gestion du risque dans des marchés en contraction de liquidité
• Le copy trading, les ETF et la construction d’un patrimoine résilient
• L’importance de ne pas s’attacher émotionnellement à ses investissements

Un épisode concret, stratégique et orienté long terme, pour celles et ceux qui veulent construire un patrimoine solide sans courir après les modes.

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✅ C’est l’un des outils les plus puissants (et mal compris) du marchand de biens

Dans le dernier épisode du podcast Tribu Marchand de Biens, nous avons reçu Patrick Flacher,

marchand de biens expérimenté, formateur et coach, avec plus de 10 ans d’opérations complexes derrière lui.

🎙️ On a parlé sans filtre de la VIR (Vente d’Immeuble à Rénover) :

pourquoi beaucoup de marchands se mettent en danger sans le savoir,

la frontière légale entre rénovation et remise à neuf (et comment éviter la requalification),

le rôle clé de la GFA, de l’homme de l’art et des études techniques,

comment financer un projet sans banque grâce à la VIR,

quand la VIR devient un levier de marge énorme (Denormandie, Malraux),

et surtout : les erreurs qui coûtent très cher (artisans, MOE, contrats, fiscalité).

💡 Un épisode très technique, mais indispensable si tu fais :

de la rénovation lourde,

des immeubles,

des projets à plusieurs lots,

ou si tu veux passer un cap en marchand de biens sans te cramer.

👉 Ce podcast s’adresse clairement à ceux qui veulent structurer, sécuriser et professionnaliser leur activité.

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Que-ce qui différencie vraiment les MDB qui ont de la croissance et qui durent de ceux qui font juste de la marge pour un turnover rapide?

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Tu crois encore qu’il faut être riche pour devenir marchand de biens ?

Ou que les banques vont te dérouler le tapis rouge dès ta première opération ? 😅

➡️ Spoiler : non.

Dans cet épisode, on démonte les idées reçues et on te donne toutes les techniques concrètes pour financer tes opérations, même si tu démarres.

✅ Les 10 méthodes de financement qu'on explore :

1. 📦 Le crédit pro classique (et pourquoi il est mal compris par les débutants)
2. 🔁 Le crédit travaux & conso
3. 🤝 L’apport d’associés en CCA
4. 🧾 Le crédit-vendeur (et les pièges à éviter)
5. ⏳ La vente à terme (puissante… mais méconnue)
6. 🧨 Le portage immobilier (arme à double tranchant)
7. 💡 L’achat sans prêt bancaire (si, c’est possible)
8. 👨‍👩‍👧‍👦 Le love money (bien structuré, c’est redoutable)
9. 🏗️ Le crédit promoteur déguisé (VIR / VEFA à ton avantage)
10. 💼 Les obligations

🎯 Que tu sois débutant, confirmé ou juste curieux, tu vas comprendre :

• Quel montage utiliser selon ton profil, ton projet, ton timing
• Comment présenter un dossier solide (même sans CDI ni ancienneté)
• Et quelles erreurs de financement te ruineront la marge dès l’achat

🔍 On te montre aussi des cas réels d’opérations financées avec 0 € de fonds propres… mais 100 % de stratégie.

📢 Cet épisode, c’est ta bible pour faire dire “oui” aux banquiers, investisseurs… ou même aux vendeurs.

👉 Écoute-le maintenant avant de signer ton prochain compromis.

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Key words :

MDB, marchand de biens, sourcing immobilier, rentabilité, opportunités immobilière

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Ajd on va discuter de notre année 2025, le challenge des 30 signatures qu'on s'était fixés, et des réussites et leçons qu'on a appris en faisant. On espère que cet épisode vous plaira, et vous permettra de vous fixer les objectifs de votre réussite en 2026!

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N'hesitez pas a vous inscrire a nos webinaires sur le MDB qui arrivent cette année, nous suivre sur les réseaux et nous écrire si le métier de MDB vous interesse!

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Parcours vers l'Investissement Immobilier

Alexia a expliqué son parcours dans l'investissement immobilier, indiquant qu'elle n'avait pas d'antécédents familiaux dans ce domaine et que l'idée est venue de son conjoint Maxence après qu'il ait commencé à regarder des vidéos YouTube sur l'investissement immobilier. Elle a décrit sa transition d'une carrière en audit vers l'entrepreneuriat, mentionnant que le manque de considération d'un supérieur a contribué à sa décision de quitter son emploi. La personne a indiqué qu'elle avait toujours eu une petite goutte d'eau pour l'entrepreneuriat et que finalement, elle a choisi de se lancer dans l'entrepreneuriat plutôt que de continuer dans l'audit.

Lancement d'Investissement Immobilier

Les intervenants ont partagé leur expérience de lancement dans l'investissement immobilier, commençant par un petit projet d'un appartement coûtant 112 000 € avec frais d'agence inclus. Ils ont expliqué leur choix de créer une société plutôt qu'une SCS, principalement pour des raisons de transmission de patrimoine aux enfants et en raison de l'expérience immobilière de Max. Aujourd'hui, ils gèrent quatre entreprises avec une structure comprenant une holding et des sociétés commerciales, avec l'objectif de racheter les sociétés par la holding dans les prochains mois.

Évolution d'activité immobilière personnelle

L'intervenant a expliqué comment son activité immobilière a évolué depuis le premier projet d'investissement, incluant l'achat de deux immeubles de rapport en 2020 et de leur résidence principale en région parisienne. Il a détaillé la transition financière qu'ils ont effectuée en quittant le salariat, Max ayant pu bénéficier d'une reconversion professionnelle et toucher le chômage, tandis que lui-même se rémunère maintenant via la société. La discussion s'est terminée par des questions sur la répartition des rôles dans leur association en couple, qui semble fonctionner bien malgré les défis occasionnels.

Ici c’est LE podcast sur les aventures du métier de Marchand de Biens! Venez écouter les découvertes des différentes facettes du métier tous les Vendredi. Notre but dans ce podcast c’est d’apporter un maximum de valeur aux personnes s'intéressant au monde de l’immobilier.

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Dans cet épisode, Benoît reçoit Thibault, investisseur immobilier, coach et créateur du podcast ByeByePatron, pour une discussion authentique sur ce que signifie réellement construire sa liberté.

On explore :

• Son parcours de salarié devenu investisseur libre,
• Sa stratégie pour investir en France tout en vivant à l’étranger,
• Les réalités du coaching, du mindset et des arbitrages immobiliers,
• Son rapport aux voyages et ce que la Chine lui a appris,
• Les limites du système français face à une vision plus globale,
• Comment passer de la liberté financière à la liberté géographique.

Un échange à cœur ouvert entre deux bâtisseurs qui n’ont pas dit “bye bye” au travail, mais “bye bye” aux contraintes.

🎯 Un seul mot d’ordre : construire une vie à son image, avec l’immobilier comme tremplin.

📍 À écouter si tu rêves d’un quotidien sans patron, sans bureau fixe, mais avec une vision claire.

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Ajd on va discuter avec notre guest star Nicolas Popovitch, tres connu dans le milieur de l'investissement immobilier! Il vous donne ses tips sur comment reussir quand on souhaite se lancer pour devenir riche, le nom de son livre.

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🎙 Podcast : La Tribu des Marchands de Biens

Dans cet épisode spécial Halloween, on explore les peurs qui hantent les marchands de biens… et surtout comment les dépasser.

Au programme :

🔍 Peur vs Anxiété

On distingue la peur réelle (celle qui protège) de l’anxiété paralysante (celle qui bloque). L’objectif : apprendre à naviguer entre les deux avec clarté.

🇫🇷 Le syndrome du succès en France

Pourquoi en France, on a du mal à assumer son ambition ? On parle du syndrome du seau de crabe, du regard des autres, du syndrome de l’imposteur, et de la peur d’être copié.

Spoiler : ce ne sont pas les idées qui comptent, mais l’action.

🧘 Stress social & prise de parole

Comment gérer le stress en public ou en networking ?

On partage des techniques concrètes, dont une respiration inspirée de Novak Djokovic (4 temps / 8 temps), et un changement de perspective qui fait toute la différence.

🚧 Stress métier & terrain

Entre surcharge de remorque, cautions bancaires et imprévus de chantier, on parle de stress concret du terrain et de comment rester lucide malgré la pression.

🔐 Assurances : sécuriser pour mieux avancer

Assurances DO, RC pro, garanties d’achèvement, conditions suspensives… Loin d’être des charges inutiles, ce sont des alliées pour la sérénité.

💬 Décider sans pression

Quand ralentir permet d’éviter les conneries. Prendre le temps, même quand tout le monde veut te faire décider vite : on t’explique pourquoi c’est stratégique.

🔥 Peur d’investir : apprendre à croire en soi

On revient sur des situations marquantes vécues sur le terrain, et comment ces expériences sont devenues des leviers pour construire la confiance et avancer.

🎯 Un épisode riche en anecdotes, enseignements concrets, et surtout :

👉 une vraie boîte à outils mindset pour celles et ceux qui veulent réussir sans se cramer.

🎧 Disponible sur toutes les plateformes.

💬 Dis-nous en commentaire : quelle peur tu as déjà surmontée grâce à l’immobilier ?

#podcastimmobilier #marchanddebien #entrepreneuriat #mindset #stress #peurs #liberté

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Ajd on va parler de maitrise d'oeuvre sur vos projets de MDB pour le suivi des travaux.

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🎙️ NOUVEL ÉPISODE PODCAST : Comment bien se planter en Marchand de Biens ?

La rentrée est là… et on s’est dit qu’un peu d’humour ne ferait pas de mal 😉

Alors, on a décidé de décortiquer toutes les manières de bien se planter quand on se lance en MDB.

💥 Mauvaises estimations,

💥 Plus-value qui se transforme en moins-value,

💥 Travaux qui explosent,

💥 Achats coup de cœur qui finissent en cauchemar…

👉 Bref, on passe en revue les perles du MDB que tout le monde redoute (et que beaucoup ont déjà vécues).

Le but ? Égailler la rentrée avec un épisode décalé, apprendre en rigolant, et surtout… partager nos meilleures galères pour que tout le monde progresse.

🔥 Et toi, quelle est ta meilleure anecdote, ton “plantage” le plus marquant en MDB ?

➡️ Raconte-le en commentaire, on veut vos perles !

Téléchargez notre e-book gratuit MDB ici!

https://tr.ee/iNkruWlX09

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🎙️ NOUVEL ÉPISODE DISPONIBLE !

Comment trouver les bonnes affaires en Marchand de Biens ? 🔍💼

Dans ce nouvel épisode de notre podcast, on vous partage la méthode concrète pour dénicher les vraies pépites 💎 dans un marché de plus en plus concurrentiel.

✅ Où chercher ?

✅ Quels signaux surveiller ?

✅ Comment structurer votre veille ?

✅ Et surtout : comment ne pas perdre de temps avec les mauvaises opportunités ?

👉 Que vous soyez débutant ou déjà en activité, cet épisode est fait pour vous faire gagner en efficacité et augmenter votre taux de conversion.

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#Immobilier #MarchandDeBiens #PodcastImmo #Investissement #BusinessImmobilier #BonnesAffaires

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Puis, il a constaté qu'un tiers du parc immobilier français est dans la catégorie des passoires énergétiques.

Il met donc en place un système d'aides gouvernementales pour améliorer les DPE: c'est le sytème Ma Prime Rénov.

Cela augmente considérablement le nombre de transactions, car nombreux sont ceux qui investissent dans des passoires pour faire une bonne affaire à l'achat, bénéficier des aides, finir les travaux, à des prix finaux décents.

Mais aujourd'hui, comme d'habitude, il revient sur sa parole. Le gouvernement a besoin d'argent, donc il cherche des sources d'économies.

Et les aides sont les premières choses dans lesquelles ils décident de taper. Mais quid de ceux qui ont investi en comptant justement sur ces aides pour rénover le parc immobilier?

On marche sur la tête... et sur des oeufs en ce moment, avec la bataille entre la Fédération du Bâtiment et le gouvernement. Qui va l'emporter? Comment va se terminer cette négociation, sachant que cela concerne des milliers d'emplois et des sommes colossales?

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• Présentation des investisseurs immobiliers et de leur projet de construction d'une maison avec Maisons Peps.
• Cheminement pour trouver un terrain et choisir un constructeur, avec les avantages et inconvénients des lotissements. 01:22

Processus de construction avec Maisons Peps

• Étapes de la construction, de la signature du contrat à la réception de la maison prévue dans un mois et demi. 07:26
• Absence de problèmes avec le dépôt du permis de construire et l'intégration de la maison dans le lotissement. 11:33

Personnalisation de la maison

• Possibilité d'enlever une chambre pour avoir un grand salon, et choix des baies vitrées côté sud. 08:12
• Choix de faire réaliser la cuisine par un cuisiniste et de faire certains travaux soi-même après la livraison. 14:27

Réglementation et normes de construction

• Intégration de la RT 2020 dans le contrat de construction, sans impact sur le budget initial. 12:26:40

Personnalisation et choix des finitions

• Choix du carrelage et du parquet, ainsi que de la faïence de la salle de bain. 21:31
• Le carreleur accepte les choix personnalisés, avec paiement de la plus-value. Peu de choix sur la structure, mais liberté sur le carrelage et la salle de bain. 22:02

Délais et planning de la construction

• Signature du terrain en novembre 2022, début des travaux en novembre 2023, réception prévue dans 1 mois et demi. Délai de construction d'environ 1 an.

Comparaison des prix et coûts de construction

• Différence de plus de 30 000 € avec Maisons Belon, terrain à 92 000 € et maison à 150 000 €
• Prix au m² de 1 700 €, avantageux par rapport à la période post-COVID
• Signature du CCMI pour bloquer les prix pendant 1 an, jusqu'au démarrage des travaux

Choix du constructeur et garanties

• Choix d'un gros constructeur local comme Peps pour éviter les risques de faillite liés au COVID. Peps, Maisons Lemasson et Maisons Artico sont les principaux constructeurs locaux. 29:00

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Ton parcours

Tes loisirs

Comment tu es arrivé à vouloir etre chasseur? 

Pourquoi avoir choisi Acheteur de Maisons plutot qu'une autre boite de chasse immo? 

Qu'est ce qui ne te plaisait pas dans ta vie d'avant et qui te plait désormais grâce à ce nouveau métier? 

Donne nous la plus value de ton métier? 

Quels sont les bonus que tu proposes? 

Des bons plans en ce moment? Des actualités à partager? 

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Parcours professionnel et motivations

Guillaume partage son parcours de gendarme à agent immobilier, évoque les motivations des gendarmes à investir dans l'immobilier et explique comment il est arrivé dans ce métier.

Méthodes de prospection et relation client

Guillaume discute de ses méthodes de prospection, de la relation avec les clients et de la durée moyenne pour vendre un bien immobilier.

Prix de l'immobilier et attentes des acheteurs

Discussion sur les attentes des acheteurs, les prix du marché, les taux d'intérêt et les stratégies de vente.

Impact des taux d'intérêt sur les acheteurs

Discussion sur les effets des taux d'intérêt sur le pouvoir d'achat des acheteurs et les réactions des banques.

Stratégies de vente et coopération avec d'autres agents

Échanges sur les stratégies de vente, la coopération avec d'autres agents immobiliers et l'utilisation des réseaux sociaux.

Collaboration avec les marchands de biens

Échanges sur la collaboration avec les marchands de biens, la connaissance du marché local et la négo avec les marchands de biens.

Négociations et rassurance des vendeurs

Discussion sur l'importance des négociations et de rassurer les vendeurs lors des transactions immobilières.

39:34 La nécessité de passer par un intermédiaire pour négocier et réfléchir à la stratégie de vente.

40:07 L'utilité d'avoir un intermédiaire lors des négociations immobilières.

40:54 Rassurer les vendeurs lors des négociations, trouver un terrain d'entente et expliquer les différentes solutions.

42:15 Confirmation et remerciements pour les échanges sur le sujet.

Loisirs et intérêts personnels

Échanges sur les loisirs et centres d'intérêt personnels des participants.

Conclusion et remerciements

Échanges de remerciements et vœux pour l'année à venir, ainsi que la promotion du podcast.

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tl;dv: 06/12/2023-Meeting

Introduction et Objectifs du Podcast

Discussion sur l'objectif du podcast, la valeur ajoutée pour les auditeurs et les thèmes abordés.

Séminaire Œnologie et Projet Immobilier

Discussion sur l'organisation d'un séminaire œnologie et son lien avec le métier d'investisseur immobilier.

Cadeaux de Fin d'Année et Relation Client

Discussion sur l'importance des cadeaux de fin d'année pour les clients et les partenaires.

Défis et Obstacles dans l'Investissement Immobilier

Discussion sur les défis et obstacles rencontrés dans un projet immobilier, notamment la découpe de biens et les protections des locataires.

Droit de Préemption et Stratégie de Vente

Discussion sur le droit de préemption, la stratégie de vente à la découpe et les implications pour les locataires.

Communication avec les Locataires et Gestion des Risques

Discussion sur la communication avec les locataires, la gestion des risques et la transparence dans les transactions immobilières.

Plan d'affaires et droits d'enregistrement

Discussion sur l'impact du business plan et des droits d'enregistrement sur l'achat de biens immobiliers.

Délais de revente et régimes locatifs

Impact des délais de revente et des régimes locatifs sur les projets immobiliers.

24:02 Discussion sur les délais de revente et les régimes locatifs pour les biens vides et loués.

25:35 Importance de connaître le régime locatif et les conditions des locataires pour des projets d'envergure.

26:12 Renégociation en fonction de la connaissance des régimes locatifs et des diagnostics.

Stratégie d'achat et partenariats locatifs

Discussion sur la stratégie d'achat et les partenariats avec les locataires pour des projets immobiliers.

27:38 Stratégie d'achat pour des biens à moitié loués et partenariats avec les locataires.

28:52 Proposition de remises pour les biens déjà loués et importance de l'accessibilité au logement.

29:59 Création de partenariats avec les locataires pour des services et une bonne cohésion dans la copropriété.

Conseils et bonnes pratiques

Conseils et bonnes pratiques pour mener à bien des projets immobiliers.

30:44 Importance de s'entourer de professionnels et de bien comprendre les règles et les partenariats avec les locataires.

31:36 Vœux de fin d'année et encouragement pour les projets à venir.

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Réseau et événements immobiliers

Discussion sur l'importance du réseau, des soirées réseau, des événements immobiliers et des opportunités de partenariats.

00:40 Introduction d'Alan et son implication dans l'immobilier, organisation d'événements immobiliers et réseautage.

04:01 Présentation de Rentimo et discussion sur le clé en main, partenariats et travaux.

06:26 Projet de location courte durée, concept de Love Room et public cible.

Conseils et vision future

Conseils pour les investisseurs, erreurs à éviter, vision future et diversification des activités.

09:12 Conseils pour les investisseurs, importance du réseau et apprentissage par l'expérience.

13:07 Mélange du médico-social et de l'immobilier, projets futurs d'habitat partagé.

Club immobilier et événementiel

Discussion sur le club immobilier, événements organisés et implication dans l'événementiel.

Événements sportifs et détente

Discussion sur l'organisation d'événements sportifs et dégustations de vin pour créer des relations et du networking informel.

19:49 Organisation d'événements sportifs et dégustations de vin pour créer des relations informelles.

Marché immobilier 2024

Analyse du marché immobilier actuel et prévisions pour 2024, avec un accent sur la Bretagne et les opportunités d'investissement.

20:45 Vision du marché immobilier pour 2024 et opportunités d'investissement.

21:27 Importance de la formation et opportunités d'investissement en Bretagne.

23:23 Opportunités immobilières et rendements en Bretagne par rapport à la côte.

Stratégies immobilières et partenariats

Stratégies de division de biens, partenariats avec les mairies et entreprises, et l'importance du réseau dans l'immobilier.

Développement du réseau et formation

Discussion sur l'importance du réseau, du développement personnel et de la formation dans le secteur immobilier.

26:43 Conseils sur le développement du réseau et l'importance de la formation.

27:36 Proposition de formation et accompagnement dans le secteur immobilier.

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Mindset Entrepreneurial et Mode de Vie

Discussion sur le mindset entrepreneurial, l'image publique, la discipline, la modération et la gestion des peurs. Importance de la préparation et de l'objectif clair.

00:15 Introduction sur le mindset entrepreneurial et l'investissement immobilier.

00:48 Discussion sur le mindset entrepreneurial et l'importance de la discipline.

02:26 Évoque de l'image publique et la gestion des apparences.

07:56 Discussion sur la gestion des peurs et l'action pour les surmonter.

Équipe Forte et Leadership

Discussion sur la constitution d'une équipe forte, la confiance, la discipline, et la compréhension des motivations individuelles pour un leadership efficace.

15:11 Importance d'une équipe forte et soudée pour la réussite entrepreneuriale.

16:06 Discussion sur la nécessité de bien connaître ses associés et de travailler sur le fit de personnalité.

Connaissance de soi et confiance

L'importance de se connaître soi-même, de connaître sa valeur et d'avoir confiance en ses capacités pour réussir dans le domaine de l'immobilier.

20:08 Discussion sur l'importance de se connaître soi-même et de connaître sa valeur pour réussir dans les affaires immobilières.

21:14 Confiance dans sa valeur et ses capacités pour garantir le succès dans les projets immobiliers.

Adaptabilité et compétitivité

L'importance de s'adapter aux changements du marché immobilier et de rester compétitif pour réussir dans ce domaine.

21:48 Discussion sur l'adaptabilité aux demandes du marché immobilier.

22:05 Comparaison avec le concept darwinien d'adaptation.

Formation et accompagnement en marchand de bien

Présentation d'une formation complète en marchand de bien, incluant le mindset, l'achat, les travaux et la vente, ainsi que l'importance de la gratitude envers les partenaires.

26:24 Conseil de rester dans la gratitude avec les partenaires et de ne pas changer une fois le succès atteint.

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s.lebert@meilleurtaux.com

Conseiller financier

Mob : 06 47 08 32 27

Présentation de Simon et son parcours

Simon, courtier bancaire chez Meilleur Taux, présente son parcours professionnel et son expérience en tant que banquier. Il explique son rôle en tant que courtier et les avantages d'être indépendant.

Les conditions de financement bancaire

Simon discute des conditions de financement bancaire, notamment les taux d'intérêt, les taux d'usure, et les critères d'octroi. Il aborde également les spécificités des expatriés et des marchands de biens.

La relation de confiance avec les clients

Simon souligne l'importance de la relation de confiance avec les clients et la mise en concurrence des banques pour obtenir les meilleures conditions de financement. Il met en avant son rôle de conseiller en gestion de budget pour les clients.

Le taux de refus des dossiers de financement

Simon discute du taux de refus des dossiers de financement bancaire et explique que cela dépend des secteurs et des profils des acheteurs. Il souligne l'importance de l'étude de faisabilité en amont pour éviter les refus.

L'importance de la préparation d'un projet immobilier

Simon souligne l'importance de préparer son projet immobilier en amont, notamment en constituant de l'épargne et en montrant sa capacité d'épargne. Il recommande également de connaître son dossier et son bien, ainsi que les taux du marché pour pouvoir négocier.

Les avantages de passer par un courtier

Simon partage son expérience en tant que courtier et souligne les avantages de passer par un courtier, tels que la réactivité, l'assistance dans la construction du dossier et la possibilité de bénéficier de meilleurs taux et assurances.

41:26 Simon explique que passer par un courtier lui a permis d'obtenir des taux et assurances plus avantageux que s'il était allé directement avec sa banque.

Les astuces pour maximiser ses chances d'obtenir un prêt

Simon partage des astuces pour maximiser ses chances d'obtenir un prêt, telles que montrer sa connaissance du dossier, de la fiscalité et de la gestion locative, ainsi que l'importance de présenter un dossier complet et bien présenté.

36:48 Simon recommande de montrer sa connaissance du dossier, de la fiscalité et de la gestion locative pour maximiser ses chances d'obtenir un prêt.

Les défis actuels dans le secteur bancaire

Simon discute des défis actuels dans le secteur bancaire, tels que la réticence des banques à prendre de nouveaux clients et leur recherche de rentabilité. Il souligne également l'importance de montrer sa capacité à faire face aux imprévus de la vie.

37:44 Simon évoque la réticence des banques à prendre de nouveaux clients et leur recherche de rentabilité, et l'importance de montrer sa capacité à faire face aux imprévus de la vie pour rassurer les banques.

La vision de Simon sur l'indépendance financière

Simon partage sa vision de l'indépendance financière et discute de ses projets personnels, tels que les investissements en crypto-monnaies et l'activité de marchand de biens qu'il envisage de développer à l'avenir.

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Activités d'Alpex et gestion des patrimoines

Alpex est un cabinet de gestion de patrimoine et d'assurance spécialisé dans le financement, l'assurance et l'accompagnement global des projets immobiliers. Ils travaillent avec des promoteurs, des particuliers et des marchands de biens.

00:08 Vincent présente Alpex, un cabinet de gestion de patrimoine et d'assurance spécialisé dans le financement et l'assurance immobilière.

00:40 Vincent explique qu'Alpex travaille avec des promoteurs, des particuliers et des marchands de biens, et propose un accompagnement global pour leurs projets immobiliers.

01:42 Vincent discute des différentes activités d'Alpex, notamment la recherche de financement pour les entreprises, les marchands de biens et les non-résidents.

Marché immobilier dans les stations de ski et sur la Côte d'Azur

Alpex observe une forte demande dans les stations de ski et sur la Côte d'Azur. Les prix des chalets haut de gamme augmentent, mais il y a aussi une demande croissante pour des biens plus petits. Les facteurs tels que le réchauffement climatique et l'essor d'Airbnb influencent le marché.

02:46 Vincent et l'acheteur discutent de la tendance des acquéreurs à rechercher des biens plus petits en raison de l'augmentation des prix et des conditions bancaires restrictives.

Spécificités régionales et gestion des risques

Alpex prend en compte les spécificités régionales dans ses activités, telles que les études de sol, les risques marins et les avalanches. Ils soulignent l'importance de l'assurance dans la gestion des risques liés à l'immobilier et offrent un accompagnement personnalisé.

Collaboration avec des marchands de biens et des investisseurs

Alpex collabore avec des marchands de biens et des investisseurs, en leur fournissant des conseils et des astuces pour leurs projets immobiliers. Ils mettent en relation des clients ayant des problématiques similaires et offrent un accompagnement global pour maximiser les opportunités.

Accompagnement global et expertise d'Alpex

Alpex offre un accompagnement global pour tous les aspects liés à l'immobilier, de la création d'entreprise à la gestion fiscale et juridique. Leur expertise en assurance et en construction leur permet de proposer des solutions adaptées aux besoins de leurs clients.

Évolution du marché immobilier et exigences bancaires

Alpex observe une évolution du marché immobilier avec des projets plus petits et une demande croissante pour des biens proches des villes. Les exigences bancaires sont devenues plus strictes, ce qui peut limiter l'accès au financement pour certains particuliers et investisseurs.

Gestion des sinistres et impact sur les primes

Discussion sur l'importance de gérer les sinistres pour éviter une augmentation des primes d'assurance et la résiliation de certaines activités.

Solutions pour les premières opérations immobilières

Discussion sur les conseils et les solutions pour les premières opérations immobilières, notamment en ce qui concerne les aspects techniques et les

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Pour tous ceux qui ne me connaitraient pas et me découvriraient ajd, je suis Entrepreneur, Investisseur immobilier et Marchand de biens. Cela fait maintenant 15 ans que j’investis dans l’immobilier, ce qui me permet ajd d’en vivre et d’avoir du temps pour aider mes proches et partager les connaissances acquises qui m'ont permis d'atteindre ma liberte.

Bienvenu sur cette chaine, tu seras toujours bien acceuilli pour partager afin que l'on augmente nos connaissances ensemble. Et pour nos homologues quebecois, welcome to the podcast, vous etes bien venus au bon endroit! Je ne pouvais pas oublier de souhaiter l'acceuil a tous mes compatriotes Breton evidemment ;)

Si tu découvres la chaine, tu peux commencer par ici !

J’espère que cet épisode te plaira ! Si t'aimes le podcast, penses à t’abonner et à liker ;-) 

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Discussion sur les avantages fiscaux de la location meublée LMNP.

Sylvain explique les difficultés liées à l'expatriation et à la double imposition pour les Américains résidant en France.

Discussion sur la stabilité du marché immobilier en France et la protection des dépôts bancaires.

Discussion sur la demande locative croissante en Bretagne et l'attrait des investissements immobiliers dans les petites villes.

NEXT STEPS

Recommandation d'avoir un point d'attache local pour faciliter la gestion et les travaux.

Recommandation d'avoir une attache locale dans la région d'investissement pour faciliter le financement.

OPEN QUESTIONS

Discussion sur les banques qui acceptent de financer les expatriés.

Sylvain mentionne l'obligation de déclarer les revenus aux États-Unis à partir de 18 ans et la nécessité de faire face à une double imposition.

Discussion sur la loi FATCA et ses implications pour les Américains résidant en France.

IDEAS

Recommandation d'envisager des structures juridiques comme la SARL de famille pour faciliter l'investissement.

Sylvain souligne la dynamique forte en Bretagne et l'augmentation des prix de l'immobilier dans la région.

Discussion sur les différentes stratégies d'investissement, telles que la recherche de rendement ou l'investissement patrimonial.

Discussion sur les opportunités d'investissement pour les expatriés et les possibilités de devenir marchand de biens en France.

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tl;dv: Podcast #3 - 06/09/2023

General Information

00:02 Beaucoup de visites récemment, le business ne s'arrête jamais, de plus en plus d'opportunités sur le marché.

01:36 Les visites ont repris en août avec des personnes sérieuses et qualifiées, moins de touristes curieux.

03:15 La demande de location courte durée continue de croître, en particulier pendant la Coupe du Monde et les Jeux Olympiques.

08:35 Le gouvernement envisage de restreindre les avantages fiscaux liés à la location meublée non professionnelle (LMNP).

13:12 Discussion sur l'augmentation de la taxe foncière et la division des biens immobiliers non déclarés.

15:53 Discussion sur les coûts des travaux et les changements sur le marché immobilier.

16:54 Le marché immobilier est en train de changer, les taux d'intérêt augmentent et l'inflation affecte l'indexation des loyers.

22:38 Les acheteurs ont besoin d'accompagnement pour rencontrer les artisans et chiffrer les travaux.

24:54 Les taux d'intérêt augmentent, les charges augmentent en raison des travaux et des taxes, il faut cadrer les attentes des acheteurs.

28:09 Il y a une augmentation des exigences et des normes, ce qui entraîne une inflation continue des coûts.

29:56 Discussion sur la création d'un cash flow grâce à la location de biens immobiliers et la récupération de valeur à long terme.

31:29 Discussion sur les stratégies de rendement à très élevé et l'importance du cash flow à long terme.

32:40 Discussion sur l'investissement immobilier à long terme et la valorisation des biens

34:06 La solution propose une diversification des revenus à court terme grâce aux actions de revenus et à long terme grâce aux stratégies immobilières.

35:19 Les formations vidéo sont apparues pour faciliter l'apprentissage et sont complémentaires aux rencontres physiques.

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07:46 Discussion sur la stabilité des prix et le nombre d'acheteurs potentiels sur le marché.

09:05 Il est important de faire ses propres études de marché avant de se positionner et de régler les problèmes d'un bien avant de le vendre.

12:07 L'acheteur a fait l'isolation pour éviter l'audit énergétique et la passion énergétique. Ils ont réisolé et envisagent de changer souvent.

13:43 Le concept de l'acheteur est de négocier un délai long pour effectuer des travaux et améliorer l'état du bien avant de le remettre en vente.

17:16 La maison a été mise en vente pendant les vacances et a été vendue rapidement à quelqu'un qui voulait en faire sa résidence principale.

19:35 L'acheteur a réalisé plusieurs opérations post-covid qui se sont bien passées. Ils sont satisfaits de celle-ci.

20:54 Discussion sur l'achat et la vente de biens immobiliers avec ou sans locataire en place.

22:37 Il est préférable de vendre un bien immobilier sans locataire en raison des difficultés de coordination des visites et des préoccupations des locataires.

24:10 Les travaux peuvent commencer dès que les retours des clients sont reçus. Les investisseurs recherchent des revenus locatifs stables.

27:40 Discussion sur les revenus locatifs, les risques liés aux locataires et les travaux de rénovation.

30:47 Le produit à revendre est propre et facile à visiter, ce qui facilite la revente rapide.

32:56 Discussions sur les frais financiers de vente longue et la gestion des biens immobiliers avec locataires.

Ideas

15:41 Le copyrighting et la manière de présenter les informations dans les annonces doivent être améliorés.

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Suivez nous chaque semaine lors de nos partages de projets, opportunites, nos avancees, mais aussi tous les problemes qu'on rencontre et comment l'on trouve des solutions pour les surmonter!

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