60 acast.com <![CDATA[Ne perds pas le sud ! Boussole de l'immobilier en Espagne]]> https://feeds.acast.com/public/shows/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne fr Audrey Clemenceau immobilier, espagne, investissement, succession Audrey Clemenceau Que vous soyez un particulier ou un professionnel, si vous avez un projet immobilier en Espagne, ne perdez pas le sud et abonnez-vous à ce podcast qui est fait pour vous !


Au fil des épisodes de ce podcast "Ne perds par le Sud! Boussole de l'immobilier en Espagne", je vous décrypte et vulgarise les complexités des opérations immobilières en Espagne pour vous orienter au mieux dans votre projet immobilier, qu'il porte sur un achat, une vente, de la construction, de la location d’un espace de travail et baux commerciaux, de la cession d’actifs immobiliers ou de fonds de commerce ou encore une succession entre la France et l’Espagne.


Hola a todos y todas, je m’appelle Audrey Clemenceau et je vous souhaite la bienvenue sur ce podcast. D'origine 100 % française, cela fait maintenant plus de 15 ans que je vis et travaille en Espagne, entre les villes de Barcelone et de Segur de Calafell sur la Costa Dorada. Je suis avocate et agente immobilier en Espagne et ma mission est d'accompagner mes clients professionnels ou particuliers dans leurs projets immobiliers en Espagne en toute sécurité et de façon éthique et c‘est pour cela que j’ai décidé de créer ce podcast afin de partager avec vous des astuces et conseils et vous servir de boussole sur l’immobilier en Espagne.


Ma maman est Ch'ti et mon papa est Choletais mais j'ai grandi en région parisienne. J'ai étudié le droit espagnol à Madrid et le droit français à Paris mais j'ai toujours exercer en droit espagnol pour mes clients français ou francophones. En 2008, je décide de m'installer à Barcelone pour y vivre et travailler et avant de monter mon cabinet à taille humaine, je me suis formée dans de grandes entreprises comme Inditex et de grands cabinets d'avocats comme Cuatrecasas.


Si ce contenu vous plait, je vous invite à me suivre sur les réseaux sociaux :


  • Linkedin : https://www.linkedin.com/in/audreyclemenceau/
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Et sur mon site internet: www.audreyclemenceau.com


Bonne écoute et éthiquement vôtre, Audrey.

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]]> false Audrey Clemenceau info+670c01b8cf7ee45f9ee83888@mg-eu.acast.com 670c01b8cf7ee45f9ee83888 ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne episodic https://assets.pippa.io/shows/670c01b8cf7ee45f9ee83888/1739648136155-d10e0e93-b7bf-4aad-814b-9f55d31fe3c1.jpeg https://feeds.acast.com/public/shows/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne <![CDATA[Ne perds pas le sud ! Boussole de l'immobilier en Espagne]]> #30 Vendre ou acheter la nue-propriété d’un bien immobilier en Espagne : tout le monde y gagne ! #30 Vendre ou acheter la nue-propriété d’un bien immobilier en Espagne : tout le monde y gagne ! Fri, 17 Apr 2026 06:00:00 GMT 18:28 69b565e91b5a7dfbdfb2c948 false https://shows.acast.com/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne/episodes/69b565e91b5a7dfbdfb2c948 69b565e91b5a7dfbdfb2c948 670c01b8cf7ee45f9ee83888 full 30 Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier en Espagne et que vous avez besoin de liquidité, cet épisode est pour vous. De même, si vous êtes investisseurs immobiliers et que vous souhaitez faire de bonnes affaires, cet épisode est aussi pour vous. Vendre ou acheter la nue-propriété d’un bien immobilier en Espagne : tout le monde y gagne !


Je vous dévoile ici comme j’ai mis en place LA solution qui, d’une part, garantit au propriétaire de conserver son logement en usufruit, tout en disposant de liquidité pour réaliser ses projets et, d’autre part, permet aux investisseurs d’acquérir un bien immobilier à un prix inférieur au prix du marché.


🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne.

Ethiquement vôtre, Audrey.

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]]> #29 Pourquoi ma cliente a perdu ses arrhes de 15.000 € ? #29 Pourquoi ma cliente a perdu ses arrhes de 15.000 € ? Fri, 03 Apr 2026 06:00:00 GMT 17:23 69b56543cad04b62221b5d65 false https://shows.acast.com/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne/episodes/69b56543cad04b62221b5d65 69b56543cad04b62221b5d65 670c01b8cf7ee45f9ee83888 full 29 Ma cliente a signé un compromis de vente (”contrat d’arrhes” en Espagne) et a versé au vendeur 15.000 € directement sur son compte bancaire. Jusque là, c’est normal car en Espagne c’est comme ça que ça se passe.


Cependant, elle a commis une grosse erreur : elle est venu me voir TROP TARD car elle avait déjà signé le contrat d’arrhes sans que je le revoie en amont, l’agence ne lui avait pas tout expliqué et malheureusement, elle n’a pas pu récupérer ses 15.000 €.


Dans cet épisode je vous explique ce qu’il s’est passé et comment elle aurait pu limiter les risques.


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Cependant, elle a commis une grosse erreur : elle est venu me voir TROP TARD car elle avait déjà signé le contrat d’arrhes sans que je le revoie en amont, l’agence ne lui avait pas tout expliqué et malheureusement, elle n’a pas pu récupérer ses 15.000 €.


Dans cet épisode je vous explique ce qu’il s’est passé et comment elle aurait pu limiter les risques.


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]]> #28 Les clefs pour faire face à la faillite du constructeur de votre maison #28 Les clefs pour faire face à la faillite du constructeur de votre maison Fri, 20 Mar 2026 07:00:00 GMT 20:52 69b5649d559de2c6348e509a false https://shows.acast.com/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne/episodes/69b5649d559de2c6348e509a 69b5649d559de2c6348e509a 670c01b8cf7ee45f9ee83888 full 28 Si vous vous intéressez de près ou de loin à l’immobilier en Espagne, vous saurez que dans le secteur de la promotion immobilière il faut être vigilant, notamment car le promoteur ou constructeur peut faire faillite pendant la construction de votre maison.


Dans un cas comme celui-ci, que faire ? Comment protéger au maximum vos intérêts et ne pas y laisser trop de plumes ?

C’est ce que nous allons voir ensemble dans ce nouvel épisode !


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Dans un cas comme celui-ci, que faire ? Comment protéger au maximum vos intérêts et ne pas y laisser trop de plumes ?

C’est ce que nous allons voir ensemble dans ce nouvel épisode !


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]]> #27 Le paiement en espèces si fréquent en Espagne est-ce légal ? #27 Le paiement en espèces si fréquent en Espagne est-ce légal ? Fri, 06 Mar 2026 07:00:00 GMT 14:15 6918c6251029ec1fed467938 false https://shows.acast.com/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne/episodes/6918c6251029ec1fed467938 6918c6251029ec1fed467938 670c01b8cf7ee45f9ee83888 full 27 Si vous connaissez un peu l’Espagne, vous devez savoir qu’il existe une économie parrallèle beaucoup plus active qu’en France et il n’est pas impossible que, pour un achat immobilier, les vendeurs vous proposent de payer une partie du prix d’achat en espèces.

Est-ce légal? Pourquoi vous proposent-ils cela et comment se protéger? Je brise le tabou et réponds à toutes ces questions dans cet épisode.


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Est-ce légal? Pourquoi vous proposent-ils cela et comment se protéger? Je brise le tabou et réponds à toutes ces questions dans cet épisode.


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]]> #26 Focus sur la cédula de habitabilidad : quesaco #26 Focus sur la cédula de habitabilidad : quesaco Fri, 20 Feb 2026 07:00:00 GMT 12:34 6918c53c7a0043834a9c2e9e false https://shows.acast.com/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne/episodes/6918c53c7a0043834a9c2e9e 6918c53c7a0043834a9c2e9e 670c01b8cf7ee45f9ee83888 full 26 Que vous soyez un professionnel ou un particulier, si vous souhaitez acheter un logement d’habitation en Espagne, vous entenderez parler de la cédula de habitabilidad.


Qu’est-ce que c’est ? A quoi ça sert ? Quels sont les risques à anticiper ? Je réponds à toutes ces questions dans l’épisode de ce jour.


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]]> #25 Succession entre la France et l’Espagne : les 5 pièges à éviter #25 Succession entre la France et l’Espagne : les 5 pièges à éviter Fri, 06 Feb 2026 07:00:00 GMT 13:37 6918c4417a0043834a9c030e false https://shows.acast.com/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne/episodes/6918c4417a0043834a9c030e 6918c4417a0043834a9c030e 670c01b8cf7ee45f9ee83888 full 25 Un membre de votre famille est décédé en France mais avait des biens en Espagne (biens immobiliers, comptes bancaires, véhicules, etc) ? Le notaire français en charge de la succession ne veut pas ou ne sait pas comment gérer les biens en Espagne et a besoin d’un appui local?


Je vous explique dans cet épisode les 5 pièges à éviter pour vous soulager dans ce moment douloureux de deuil.


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]]> #24 Le prêt relais n’existe pas en Espagne ! Quelles sont les alternatives possibles ? #24 Le prêt relais n’existe pas en Espagne ! Quelles sont les alternatives possibles ? Fri, 23 Jan 2026 07:00:00 GMT 15:42 6918c2451029ec1fed45cf8a false https://shows.acast.com/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne/episodes/6918c2451029ec1fed45cf8a 6918c2451029ec1fed45cf8a 670c01b8cf7ee45f9ee83888 full 24 Si vous êtes propriétaires de votre résidence principale en Espagne et que vous souhaitez la revendre pour acheter plus grand ou mieux, vous avez déjà un petit apport et c’est une très belle nouvelle ! Cependant, il faut être vigilent avec le calendrier de l’opération pour ne pas vous laisser piéger car, en Espagne, le prêt relais n’existe pas !


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]]> #23 Investissement locatif en Espagne : est-ce si rentable que ça ? #23 Investissement locatif en Espagne : est-ce si rentable que ça ? Fri, 09 Jan 2026 07:00:00 GMT 18:48 690bc6b1317c91fd9a982e9c false https://shows.acast.com/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne/episodes/690bc6b1317c91fd9a982e9c 690bc6b1317c91fd9a982e9c 670c01b8cf7ee45f9ee83888 full 23 L’Espagne est un pays attractif pour les français qui souhaitent réaliser un investissement locatif : le prix d’achat est souvent moins cher au m2 par rapport à la France et le loyer peut être plus élevé au m2 selon la ville dans laquelle vous investissez.


Mais attention, il y a certains pièges à éviter et c’est ce dont nous allons parler dans cet épisode.


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Mais attention, il y a certains pièges à éviter et c’est ce dont nous allons parler dans cet épisode.


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]]> #22 Les clefs pour acheter un bien comptant sans financement en Espagne #22 Les clefs pour acheter un bien comptant sans financement en Espagne Fri, 26 Dec 2025 07:00:00 GMT 17:06 690bc62568ccec9b8e0f246b false https://shows.acast.com/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne/episodes/690bc62568ccec9b8e0f246b 690bc62568ccec9b8e0f246b 670c01b8cf7ee45f9ee83888 full 22 Vous avez des fonds en propre suffisants pour acheter un bien en Espagne comptant sans financement, toutes mes félicitations !

Dans cet épisode, je vous livre les clefs pour le faire sereinement et en toute sécurité.


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Dans cet épisode, je vous livre les clefs pour le faire sereinement et en toute sécurité.


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]]> #21 Acheter moins cher un bien aux enchères en Espagne : 7 conseils pour que cela ne tourne pas au cauchemard #21 Acheter moins cher un bien aux enchères en Espagne : 7 conseils pour que cela ne tourne pas au cauchemard Fri, 12 Dec 2025 07:00:00 GMT 20:31 690bc575d4fac9e84b1a5567 false https://shows.acast.com/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne/episodes/690bc575d4fac9e84b1a5567 690bc575d4fac9e84b1a5567 670c01b8cf7ee45f9ee83888 full 21 Acheter un bien immobilier dans le cadre d’une vente aux enchères, c’est s’assurer une très belle plus-value et/ou rentabilité postérieure mais il faut être vigilant aux dettes qui restent attachées au bien pour éviter les mauvaises surprises ! Dans cet épisode, je vous livre 7 conseils si vous souhaitez vous lancer dans ce type d’investissement.


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]]> Acheter un bien immobilier dans le cadre d’une vente aux enchères, c’est s’assurer une très belle plus-value et/ou rentabilité postérieure mais il faut être vigilant aux dettes qui restent attachées au bien pour éviter les mauvaises surprises ! Dans cet épisode, je vous livre 7 conseils si vous souhaitez vous lancer dans ce type d’investissement.


🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne.

Ethiquement vôtre, Audrey.

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]]> #20 Se prémunir contre le fléau des constructions illégales en Espagne #20 Se prémunir contre le fléau des constructions illégales en Espagne Thu, 27 Nov 2025 23:00:00 GMT 16:34 688f6df64c7681cc0ea29364 false https://shows.acast.com/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne/episodes/688f6df64c7681cc0ea29364 688f6df64c7681cc0ea29364 670c01b8cf7ee45f9ee83888 full 20 Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en Espagne, vous devez savoir ce qui suit : il existe un grand nombre de constructions illégales (appartement comme maison) !


Alors pourquoi il en existe autant et comment s’en prémunir ou limiter les risques au maximum, c’est ce que nous verrons danc cet épisode.


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]]> <![CDATA[#19 Achat d'un bien immobilier en Espagne avec une SCI française : mode d'emploi]]> Thu, 13 Nov 2025 23:00:00 GMT 10:32 688f6c5bf3a75290d44df468 false https://shows.acast.com/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne/episodes/688f6c5bf3a75290d44df468 688f6c5bf3a75290d44df468 670c01b8cf7ee45f9ee83888 full 19 Une question qui revient souvent de la part de mes clients: est-ce que je peux acheter un bien immobilier en Espagne avec ma SCI française.


La réponse est OUI C’EST POSSIBLE et je vous offre le mode d'emploi dans cet épisode.


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]]> #18 Acheter un bien immobilier en Espagne : combien ça coûte ? #18 Acheter un bien immobilier en Espagne : combien ça coûte ? Thu, 30 Oct 2025 23:00:00 GMT 15:42 688f6b49c6d705dd3a37e61b false https://shows.acast.com/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne/episodes/688f6b49c6d705dd3a37e61b 688f6b49c6d705dd3a37e61b 670c01b8cf7ee45f9ee83888 full 18 “Achetez un bien immobilier en Espagne, combien ça coûte?”

C’est la question que l’on me pose le plus souvent pour prévoir son budget mais aussi car les coûts sont bien sûr différents entre la France et l’Espagne.

Il faut aussi savoir qu’en Espagne, ces coûts peuvent varier selon la Communauté Autonome dans laquelle vous achetez donc il faut bien vous renseigner avant.


Je vous expliquer tout dans ce nouvel épisode.


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]]> “Achetez un bien immobilier en Espagne, combien ça coûte?”

C’est la question que l’on me pose le plus souvent pour prévoir son budget mais aussi car les coûts sont bien sûr différents entre la France et l’Espagne.

Il faut aussi savoir qu’en Espagne, ces coûts peuvent varier selon la Communauté Autonome dans laquelle vous achetez donc il faut bien vous renseigner avant.


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]]> <![CDATA[#17 Les secrets sur l'assurance décennale en Espagne]]> Thu, 16 Oct 2025 22:00:00 GMT 10:23 688f69e3f3a75290d44d931d false https://shows.acast.com/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne/episodes/688f69e3f3a75290d44d931d 688f69e3f3a75290d44d931d 670c01b8cf7ee45f9ee83888 full 17 Quand vous faites construire un bien, le promoteur doit fournir une assurance décénale au moment de la livraison des travaux. Sur le principe, cela fonctionne en Espagne comme en France, sauf que l’assurance décennale en Espagne a des petits secrets qu’il vous faut savoir pour ne pas que vos projets de construction en Espagne tournent au cauchemard.


Je vous livre dans cet épisode les secrets de cette assurance alors prenez note.


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]]> #16 Les clefs pour traduire en espagnol vos documents français avec Karine Martin de Fidélité Idiomas #16 Les clefs pour traduire en espagnol vos documents français avec Karine Martin de Fidélité Idiomas Thu, 02 Oct 2025 22:00:00 GMT 31:29 688f68dcf3a75290d44d69bc false https://shows.acast.com/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne/episodes/688f68dcf3a75290d44d69bc 688f68dcf3a75290d44d69bc 670c01b8cf7ee45f9ee83888 full 16 Mes clients sont tous des français ou des francophones, particuliers ou professionnels, qui ont des projets immobiliers ou business en Espagne alors une question se pose presque tout le temps : dois-je faire traduire en espagnol mes documents rédigés en français pour qu’ils soient valables en Espagne ? 


Aujoud'hui je ne suis pas seule pour répondre à cette question mais je suis accompagnée d'une experte en la matière : Karine Martin de Fidélité Idiomas qui va tout nous expliquer.


Pour contacter Karine Martin : https://fideliteidiomas.com/es/el-equipo-2/


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Aujoud'hui je ne suis pas seule pour répondre à cette question mais je suis accompagnée d'une experte en la matière : Karine Martin de Fidélité Idiomas qui va tout nous expliquer.


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]]> #15 Tout comprendre sur le financement en Espagne #15 Tout comprendre sur le financement en Espagne Thu, 18 Sep 2025 22:00:00 GMT 13:57 688f66360bb12601f074bcd7 false https://shows.acast.com/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne/episodes/688f66360bb12601f074bcd7 688f66360bb12601f074bcd7 670c01b8cf7ee45f9ee83888 full 15 Si vous avez besoin d’un financement pour acheter un bien immobilier en Espagne, comment ça marche?


Eventuellement, vous pouvez consulter votre banque française mais si vous consultez une banque espagnole, je vous livre dans cet épisode les secrets du financement en Espagne qui est très différent au financement en France.


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Eventuellement, vous pouvez consulter votre banque française mais si vous consultez une banque espagnole, je vous livre dans cet épisode les secrets du financement en Espagne qui est très différent au financement en France.


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]]> #14 Aluminosis, la maladie du béton qui peut vous coûter cher ! #14 Aluminosis, la maladie du béton qui peut vous coûter cher ! Thu, 04 Sep 2025 22:00:00 GMT 14:32 688f648eeb4229c919dfa44f false https://shows.acast.com/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne/episodes/688f648eeb4229c919dfa44f 688f648eeb4229c919dfa44f 670c01b8cf7ee45f9ee83888 full 14 L'aluminosis, c'est la maladie du béton qui peut vous coûter cher !


Dans cet épisode, je vous explique ce qu'est l'aluminosis et je vous livre 3 outils pour limiter les risques au maximum.


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]]> #13 La Mairie réclame à mes clients acquéreurs les impôts des vendeurs ! #13 La Mairie réclame à mes clients acquéreurs les impôts des vendeurs ! Fri, 22 Aug 2025 06:00:00 GMT 13:49 683b679f62f4742d48ff9700 false https://shows.acast.com/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne/episodes/683b679f62f4742d48ff9700 683b679f62f4742d48ff9700 670c01b8cf7ee45f9ee83888 full 13 La Mairie envoie un courrier à mes clients acquéreurs en leur réclamant de payer les impôts des vendeurs !


La clef de ce dossier : les vendeurs étaient non-résidents fiscaux en Espagne et je vous explique, dans cet épisode comment il a été possible de les aider.


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]]> #12 Les 5 clefs pour acheter un terrain agricole en Espagne sans encombre #12 Les 5 clefs pour acheter un terrain agricole en Espagne sans encombre Fri, 08 Aug 2025 06:00:00 GMT 11:04 683b646de7563becbf38068b false https://shows.acast.com/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne/episodes/683b646de7563becbf38068b 683b646de7563becbf38068b 670c01b8cf7ee45f9ee83888 full 12 Dans cet épisode, je vous dévoile les 4 clefs pour acheter un terrain agricole en Espagne sans encombre !


Quelles sont les vérifications à faire au préalable et comme s’y prendre pour ne pas se faire avoir.


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]]> <![CDATA[#11 Acheter un bien sans le visiter, c'est NO WAY !]]> Fri, 18 Jul 2025 06:00:00 GMT 21:09 683b63555b56407fa46a3649 false https://shows.acast.com/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne/episodes/683b63555b56407fa46a3649 683b63555b56407fa46a3649 670c01b8cf7ee45f9ee83888 full 11 Acheter une maison ou un appartement en Espagne sans la/le visiter au préalable en présentiel, c’est tout simplement impensable !


Cela engendre des risques non négligeables et je vous dévoile dans cet épisode pourquoi il faut visiter au moins 1 fois le bien avant la signature de compromis de vente.


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]]> <![CDATA[#10 Les clefs pour réussir l'acquisition d'un fonds de commerce en Espagne]]> Fri, 04 Jul 2025 06:00:00 GMT 10:35 68176b2a9704d99f847fb43b false https://shows.acast.com/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne/episodes/68176b2a9704d99f847fb43b 68176b2a9704d99f847fb43b 670c01b8cf7ee45f9ee83888 full 10 Un client de longue date vient me voir en me disant qu’il est intéressé par le rachat d’un fonds de commerce de restaurant et qu’il va s’associé avec un partenaire dans ce projet.


La cession de fonds de commerce en Espagne, c'est ce qu'on appelle un “traspaso” mais la notion de fonds de commerce n’existe pas en Espagne.


Je vous dévoile dans cet épisode les clefs pour réussir l'acquisition d'un fonds de commerce en Espagne


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]]> Un client de longue date vient me voir en me disant qu’il est intéressé par le rachat d’un fonds de commerce de restaurant et qu’il va s’associé avec un partenaire dans ce projet.


La cession de fonds de commerce en Espagne, c'est ce qu'on appelle un “traspaso” mais la notion de fonds de commerce n’existe pas en Espagne.


Je vous dévoile dans cet épisode les clefs pour réussir l'acquisition d'un fonds de commerce en Espagne


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]]> #9 Grave erreur à ne pas commettre : ne pas laisser les clefs aux vendeurs si vous achetez un bien immobilier en Espagne #9 Grave erreur à ne pas commettre : ne pas laisser les clefs aux vendeurs si vous achetez un bien immobilier en Espagne Fri, 20 Jun 2025 06:00:00 GMT 15:39 681769fdcea66829867951c7 false https://shows.acast.com/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne/episodes/681769fdcea66829867951c7 681769fdcea66829867951c7 670c01b8cf7ee45f9ee83888 full 9 Mes clients ont acheté un bien immobilier en Espagne mais ont commis une gave erreur : ils ont laissé les clefs aux vendeurs le jour de l’achat pour quelques jours mais cela a tourné au cauchemard…


Dans cet épisode, je vous explique pourquoi ils ont fait ça et comment on a réussi à les aider alors que c'était loin d'être gagné !


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]]> Mes clients ont acheté un bien immobilier en Espagne mais ont commis une gave erreur : ils ont laissé les clefs aux vendeurs le jour de l’achat pour quelques jours mais cela a tourné au cauchemard…


Dans cet épisode, je vous explique pourquoi ils ont fait ça et comment on a réussi à les aider alors que c'était loin d'être gagné !


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]]> #8 Succession France-Espagne : Galère avec les banques espagnoles pour débloquer les fonds #8 Succession France-Espagne : Galère avec les banques espagnoles pour débloquer les fonds Fri, 06 Jun 2025 06:00:00 GMT 23:18 68176876cea668298679123b false https://shows.acast.com/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne/episodes/68176876cea668298679123b 68176876cea668298679123b 670c01b8cf7ee45f9ee83888 full 8 Vous aussi vous galérez à débloquer des fonds en Espagne au moment des successions ? Oh combien je vous comprends !


Dans ce nouvel épisode, je vous explique comment, dans mes dossiers de succession entre la France et l'Espagne, je dois m’armer de patience et de diplomatie pour arriver à mes fins avec les banques espagnoles !


___________________________________________

Hola, après avoir accompagné près de 600 particuliers et professionnels depuis plus de 17 ans, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne.

Ethiquement vôtre, Audrey.


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]]> #7 Les clefs pour louer des bureaux sur le Passeig de Gràcia à Barcelone #7 Les clefs pour louer des bureaux sur le Passeig de Gràcia à Barcelone Fri, 23 May 2025 06:00:00 GMT 21:03 6817677ea1c12fc299518b88 false https://shows.acast.com/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne/episodes/6817677ea1c12fc299518b88 6817677ea1c12fc299518b88 670c01b8cf7ee45f9ee83888 full 7 Le Passeig de Gràcia est la plus belle adresse de Barcelone, certains parlent même d'un petit Champs Elysées barcelonais.


Mon client est une filiale espagnole d’un groupe français qui s’est implantée à Barcelone fin 2022 et que j’ai accompagnée pour constituer la filiale espagnole.


Pour limiter les frais de structure, dans un premier temps, ils avaient pris la décision de ne pas louer de bureaux mais de louer un espace de coworking.


Début 2025, 2 ans après leur installation, ils décident de passer le pas et, pas des moindres, car ils ont opté pour louer un très beau bureau sur le Paseo de Gràcia, dans un immeuble dont la façade de style moderniste est protégée. Autrement dit, un bureau très classe et luxueux en plein coeur de Barcelone pour un loyer bien inférieur au prix parisien.


Et alors comment ça se passe pour louer des bureaux sur cette avenue ?


Je vous révèle dans ce nouvel épisode les clefs pour louer sans risque des bureaux, un local commercial, une boutique, un atelier, un studio ou tout autre espace professionnel dont vous auriez besoin.


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Mon client est une filiale espagnole d’un groupe français qui s’est implantée à Barcelone fin 2022 et que j’ai accompagnée pour constituer la filiale espagnole.


Pour limiter les frais de structure, dans un premier temps, ils avaient pris la décision de ne pas louer de bureaux mais de louer un espace de coworking.


Début 2025, 2 ans après leur installation, ils décident de passer le pas et, pas des moindres, car ils ont opté pour louer un très beau bureau sur le Paseo de Gràcia, dans un immeuble dont la façade de style moderniste est protégée. Autrement dit, un bureau très classe et luxueux en plein coeur de Barcelone pour un loyer bien inférieur au prix parisien.


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]]> #6 Vendre un bien dont vous avez hérité, le casse-tête chinois à résoudre #6 Vendre un bien dont vous avez hérité, le casse-tête chinois à résoudre Fri, 09 May 2025 06:00:00 GMT 16:38 681765ac6ac0e5213bb8d6e5 false https://shows.acast.com/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne/episodes/681765ac6ac0e5213bb8d6e5 681765ac6ac0e5213bb8d6e5 670c01b8cf7ee45f9ee83888 full 6 Monsieur A. vit en France et a hérité de l'appartement de son frère dans Gracià (Barcelone, Espagne) Il souhaitait le vendre mais ce n'était pas gagné !


Je vous dévoile dans cet épisode toutes les étapes pour l'aider : acceptation de la succession en Espagne, vider les lieux, préparer le dossier de vente, visites off-market, signature de la vente au nom du client par procuration,


Service tout compris et personnalisé : 100 % satisfaction client et 0 % tracas.


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]]> #5 Pourquoi mon client a perdu 3.000 € en signant un contrat de réservation ? #5 Pourquoi mon client a perdu 3.000 € en signant un contrat de réservation ? Tue, 29 Apr 2025 10:02:09 GMT 18:56 6810a39fcea6682986ebff16 false https://shows.acast.com/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne/episodes/6810a39fcea6682986ebff16 6810a39fcea6682986ebff16 670c01b8cf7ee45f9ee83888 full 5 Quand mon client prend contact avec moi pour que je l’accompagne dans son projet immobilier en Espagne, il avait déjà signé le contrat de réservation (« reserva ») et versé 3 000 € sur le compte bancaire de l'agence.


Je vous raconte dans ce 5ème épisode de mon podcast NE PERDS PAS LE SUD ! BOUSSOLE DE L’IMMOBILIER EN ESPAGNE pourquoi il a perdu ses 3.000 € et comment j’aurai pu l’aider si j’étais intervenu dès le début du dossier.


Il ne faut pas sous-estimer l’étape du contrat d’arrhes car le droit catalan et espagnol stipulent que si le propriétaire accepte votre offre, vous êtes engagé à acheter le bien et à signer le compromis de vente.


Or, mon client n’avait pas compris les enjeux de ce document et a versé 3.000 € alors qu’il n’avait revu aucun document juridique sur le bien.

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Il ne faut pas sous-estimer l’étape du contrat d’arrhes car le droit catalan et espagnol stipulent que si le propriétaire accepte votre offre, vous êtes engagé à acheter le bien et à signer le compromis de vente.


Or, mon client n’avait pas compris les enjeux de ce document et a versé 3.000 € alors qu’il n’avait revu aucun document juridique sur le bien.

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]]> #4 Mon client a acheté une résidence universitaire à Barcelone #4 Mon client a acheté une résidence universitaire à Barcelone Mon, 14 Apr 2025 06:00:00 GMT 19:07 67c46bfd55c66cd8c7ff35ac false https://shows.acast.com/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne/episodes/67c46bfd55c66cd8c7ff35ac 67c46bfd55c66cd8c7ff35ac 670c01b8cf7ee45f9ee83888 full 4 Acheter une résidence étudiante, ce n’est pas simplement acheter un bien immobilier, c’est beaucoup plus long, complexe et risqué que cela et je vous explique pourquoi cette opération a été succès pour mon client.


Mon client est un groupe français dont l’activité consiste à acquérir, exploiter et gérer des résidences étudiantes en France.


Il a fait appel à moi bien en amont de son projet d’acquérir une résidence étudiante en Espagne, ce qui a permis d’anticiper et sécuriser au maximum cette opération.


Dans cet épisode je vous raconte les différentes étapes qui ont été mises en place dans cette opération afin d’en assurer le succès.

Ethiquement vôtre et bonne écoute, Audrey

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]]> Acheter une résidence étudiante, ce n’est pas simplement acheter un bien immobilier, c’est beaucoup plus long, complexe et risqué que cela et je vous explique pourquoi cette opération a été succès pour mon client.


Mon client est un groupe français dont l’activité consiste à acquérir, exploiter et gérer des résidences étudiantes en France.


Il a fait appel à moi bien en amont de son projet d’acquérir une résidence étudiante en Espagne, ce qui a permis d’anticiper et sécuriser au maximum cette opération.


Dans cet épisode je vous raconte les différentes étapes qui ont été mises en place dans cette opération afin d’en assurer le succès.

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]]> <![CDATA[#3 M. X a failli perdre 50.00 €. Comment je l'ai aidé ?]]> Mon, 31 Mar 2025 06:00:00 GMT 17:03 67c46975c6cef89b7d2dedd1 false https://shows.acast.com/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne/episodes/67c46975c6cef89b7d2dedd1 67c46975c6cef89b7d2dedd1 670c01b8cf7ee45f9ee83888 full 3 M. X a failli perdre 50.000 €, comment j'ai réussi à l'aider ?


Il trouve un bien immobilier qui lui plait et signe un compromis de vente en vertu duquel il verse 50.000 € pour réserver le bien.


Il a des problèmes pour obtenir son financement et commet un grave erreur : SANS ME CONSULTER, il envoie un courriel aux vendeurs et à l'agence immobilière leur annonçant qu'il n'a pas obtenu son financement et exigeant le remboursement des 50 000 € d'arrhes.


L'agence immobilière rétorque immédiatement qu'il n'est pas question que les vendeurs remboursent quoi que ce soit car M. X n'a pas pu chercher un financement de bonne foi en seulement cinq jours.


Voici comment j'ai réussi à l'aider.


Ethiquement vôtre et bonne écoute, Audrey

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]]> M. X a failli perdre 50.000 €, comment j'ai réussi à l'aider ?


Il trouve un bien immobilier qui lui plait et signe un compromis de vente en vertu duquel il verse 50.000 € pour réserver le bien.


Il a des problèmes pour obtenir son financement et commet un grave erreur : SANS ME CONSULTER, il envoie un courriel aux vendeurs et à l'agence immobilière leur annonçant qu'il n'a pas obtenu son financement et exigeant le remboursement des 50 000 € d'arrhes.


L'agence immobilière rétorque immédiatement qu'il n'est pas question que les vendeurs remboursent quoi que ce soit car M. X n'a pas pu chercher un financement de bonne foi en seulement cinq jours.


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]]> #2 Pourquoi engager un avocat pour un projet immobilier en Espagne ? #2 Pourquoi engager un avocat pour un projet immobilier en Espagne ? Mon, 17 Mar 2025 07:00:00 GMT 11:51 67c34428acf7d850b3bf3952 false https://shows.acast.com/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne/episodes/67c34428acf7d850b3bf3952 67c34428acf7d850b3bf3952 670c01b8cf7ee45f9ee83888 full 2 Faut-il engager des honoraires d'avocat pour votre projet immobilier en Espagne ?

​

Cette question revient souvent, tant de la part de mes lecteurs que de mes clients lors de nos échanges.


Bien qu'il ne soit pas obligatoire de faire appel à un avocat pour un projet immobilier en Espagne, cette démarche est vivement recommandée pour les raisons indiquées dans cet épisode.


Faire appel à un avocat représente certes un coût supplémentaire dans votre projet immobilier, mais c'est le prix de la tranquillité d'esprit et de la sécurité juridique. Vous avez un projet immobilier en Espagne ? Parlons-en !

__________________________________

Après avoir accompagné près de 500 particuliers et professionnels depuis plus de 15 ans, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne.


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]]> Faut-il engager des honoraires d'avocat pour votre projet immobilier en Espagne ?

​

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Bien qu'il ne soit pas obligatoire de faire appel à un avocat pour un projet immobilier en Espagne, cette démarche est vivement recommandée pour les raisons indiquées dans cet épisode.


Faire appel à un avocat représente certes un coût supplémentaire dans votre projet immobilier, mais c'est le prix de la tranquillité d'esprit et de la sécurité juridique. Vous avez un projet immobilier en Espagne ? Parlons-en !

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]]> #0 Bienvenus.es sur mon podcast NE PERDS PAS LE SUD #0 Bienvenus.es sur mon podcast NE PERDS PAS LE SUD Sun, 02 Mar 2025 13:50:33 GMT 2:03 67c4622922548f8888d8de94 false https://shows.acast.com/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne/episodes/67c4622922548f8888d8de94 67c4622922548f8888d8de94 670c01b8cf7ee45f9ee83888 trailer ¡ Hola a todos y todas et bienvenus.es sur mon podcast NE PERDS PAS LE SUD !


D'origine 100 % française, je vis en Espagne depuis plus de 15 ans, pays dans lequel j'exerce comme avocate spécialisée en droit immobilier.

J'accompagne mes clients français ou francophones, aussi bien les particuliers comme les professionnels, dans leurs projets immobiliers ou business en Espagne.


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]]> <![CDATA[#1 - Différences culturelles entre la France et l'Espagne]]> Sat, 01 Mar 2025 19:48:05 GMT 17:07 67c311c6a7ca43b05eb9fa76 false https://shows.acast.com/ne-perds-pas-le-sud-boussole-immobilier-espagne/episodes/67c311c6a7ca43b05eb9fa76 67c311c6a7ca43b05eb9fa76 670c01b8cf7ee45f9ee83888 full 1 « Les Espagnols essaient de m'arnaquer ! » C'est une phrase que j'entends très souvent de la bouche de mes clients. Pourtant, ce n'est que rarement le cas. Il s'agit le plus souvent d'une différence culturelle à décrypter !

​

Après plus de 16 ans en Espagne, je vais tenter d'expliquer avec bienveillance les contrastes entre la France, pays de mes racines, et l'Espagne, mon pays de cœur et d'adoption.


Mon but n'était pas de porter un jugement, mais de vous décoder les différences culturelles entre ces deux pays, vous permettant ainsi de mieux comprendre vos interlocuteurs espagnols.


Après avoir accompagné plus de 500 clients, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne.


Ethiquement vôtre et bonne écoute, Audrey


www.audreyclemenceau.com

@avocate_ethique_espagne

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​

Après plus de 16 ans en Espagne, je vais tenter d'expliquer avec bienveillance les contrastes entre la France, pays de mes racines, et l'Espagne, mon pays de cœur et d'adoption.


Mon but n'était pas de porter un jugement, mais de vous décoder les différences culturelles entre ces deux pays, vous permettant ainsi de mieux comprendre vos interlocuteurs espagnols.


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