Le placement immobilier préféré des Français depuis 20 ans… mais aussi l'un

des plus complexes à maîtriser. Entre LMNP, LMP, para-hôtellerie, IFI,

amortissements et transmission, la location meublée est devenue un vrai

casse-tête technique - y compris pour les professionnels du patrimoine.

Pour cet épisode, je reçois Nora Faugère, Directrice de l'Ingénierie

Patrimoniale du pôle CGP du Groupe Premium et formatrice reconnue sur le

sujet depuis plus de 10 ans.

Au programme : une feuille de route complète pour accompagner vos clients

loueurs en meublé, de la qualification fiscale à la transmission, en passant

par la grande réforme de 2025 sur la réintégration des amortissements.

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🔎 AU SOMMAIRE

00:00 — Introduction & présentation de Nora Faugère

05:00 — La location meublée : définition et frontière avec la para-hôtellerie

12:00 — Meublé de tourisme vs para-hôtellerie : les 4 prestations clés

18:00 — Régimes BIC : micro-BIC vs réel

25:00 — LMNP vs LMP : les vrais critères de bascule

32:00 — Plus-values : particuliers vs professionnelles (la réforme 2025)

40:00 — Cotisations sociales : le piège des 23 000 € en courte durée

46:00 — IFI et location meublée : les 3 critères que tout le monde oublie

54:00 — Travaux et amortissements : l'article 39 C décrypté

01:02:00 — SCI à l'IS et stratégies de détention

01:10:00 — Cas pratiques terrain

01:25:00 — Coulisses : l'erreur systémique, le cas improbable, le conseil

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👤 INVITÉE

Nora Faugère : Directrice de l'Ingénierie Patrimoniale, pôle CGP du Groupe Premium

Juriste de formation (double diplôme droit + gestion de patrimoine), formatrice depuis plus de 10 ans sur la location meublée auprès des CGP, experts-comptables et notaires.

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📌 À PROPOS DE HORS BILAN

Hors Bilan, c'est LE podcast technique des professionnels du patrimoine et

de la fiscalité. Chaque mois, un expert vient décrypter en profondeur un

sujet stratégique pour vos clients : PER, fiscalité internationale, crypto,

location meublée… des heures de contenu actionnable, gratuit et sans langue

de bois.

#LocationMeublée #LMNP #LMP #Fiscalité #GestionDePatrimoine #CGP

#IngénieriePatrimoniale #HorsBilan #Immobilier #Patrimoine

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Et pourtant, une grande partie des conseillers en gestion de patrimoine ne maîtrisent pas la fiscalité qui va avec.

Dans cet épisode de [HORS] BILAN, j'accueille Louis-Alexandre de Froissart, CGP spécialisé crypto depuis plus de 10 ans, pour un tour complet du sujet :

→ Qualification fiscale des cryptoactifs et régime applicable

→ Flat tax vs barème progressif : quand choisir quoi

→ Le piège de la requalification en professionnel (et comment l'éviter)

→ Swap crypto-crypto : pourquoi ce n'est pas un fait générateur

→ Obligations déclaratives : formulaire 2086, comptes à l'étranger, amendes

→ Donation, succession, purge de plus-value

→ Assurance-vie luxembourgeoise et PER : comment y loger du Bitcoin

→ Self-custody vs plateformes : la leçon FTX

→ Sécurité physique et fuites de données : le dilemme de 2026

→ 3 cas pratiques : le holder long terme, le trader actif, la succession imprévue

Que vous soyez CGP, avocat fiscaliste, notaire ou expert-comptable, cet épisode vous donne une base solide pour conseiller vos clients sur les cryptoactifs.

🎙️ [HORS] BILAN — Le podcast des professionnels du patrimoine et de la fiscalité.

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Mais entre les 227 articles, les 49.3 successifs et la saisine du Conseil constitutionnel, difficile de s'y retrouver.

Dans cet épisode spécial de [HORS] BILAN, je reçois Jérôme Mazère, fondateur des Fourmis du Patrimoine, pour un décryptage à chaud des mesures qui impactent directement les professionnels du patrimoine et leurs clients.

On passe au crible 3 sujets majeurs :

PACTE DUTREIL :

→ Engagement individuel : de 4 à 6 ans (retour aux anciennes durées)

→ Exclusion des biens sanctuaires (yachts, véhicules de tourisme, résidences…) du périmètre de l'abattement 75%

→ Le problème de "l'affectation exclusive" et ce que ça implique concrètement

→ Impact sur les sociétés interposées et les chaînes de participation

→ Le pacte réputé acquis maintenu

APPORT-CESSION (150-0 B ter) :

→ Délai de réemploi : de 24 à 36 mois (bonne nouvelle)

→ Quota de réemploi : de 60% à 70% (moins bonne nouvelle)

→ Exclusion des activités immobilières et de promotion immobilière du réemploi

→ Conservation des actifs réemployés : de 12 mois à 5 ans

→ Date d'entrée en vigueur : les sessions réalisées après la publication de la loi

RÉGIME JEAN BRUN :

→ Amortissement en revenus fonciers (neuf et ancien)

→ Taux différenciés : 3,5% (intermédiaire), 4,5% (social), 5,5% (très social)

→ Plafonds annuels : 8 000€ à 12 000€ selon la typologie

→ Réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value

→ Location en nu, 9 ans, exclusion de la famille

→ Dispositif temporaire jusqu'au 31/12/2028

En bref : CDHR pérennisée, taxe sur les holdings patrimoniales (20%), pas de retour de l'ISF.

⚠️ Rappel : au moment de l'enregistrement, le Conseil constitutionnel n'a pas encore rendu sa décision. Certaines dispositions peuvent encore être censurées.

📚 Ressource : Les Fourmis du patrimoine — suivi de l'actualité fiscale et patrimoniale au quotidien.

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#LoiDeFinances #Fiscalité #GestionDePatrimoine #Dutreil #ApportCession #CGP #HorsBilan

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En 2025, 1 CGP sur 3 est confronté à une problématique fiscale internationale.

Pourtant, c'est le domaine où les erreurs coûtent le plus cher.

Dans ce deuxième épisode de Hors Bilan, Guillaume reçoit Christophe Chaillet, Directeur de l'Ingénierie Patrimoniale du CCF. Avec plus de 25 ans d'expérience et une expertise pointue sur la clientèle expatriée, Christophe décrypte les enjeux essentiels de la fiscalité internationale.

Au programme :

1. Les 3 étapes clés : partir, vivre à l'étranger, revenir en France

2. Exit tax : qui est concerné et comment l'anticiper ?

3. Résidence fiscale : les 4 critères à maîtriser absolument

4. Optimisation patrimoniale pour non-résidents

5. Le régime des impatriés : un levier méconnu au retour

6. Successions internationales : conventions fiscales et doubles impositions

3 cas pratiques concrets :

- L'héritier qui reçoit un patrimoine en Italie

- Le chef d'entreprise qui part en Belgique

- Le retraité qui s'installe au Portugal

Les coulisses du métier :

L'erreur systémique que même les professionnels font, le cas le plus improbable traité par Christophe, et le conseil que personne ne donne.

Un épisode indispensable pour tous les CGP, fiscalistes, experts-comptables et avocats qui accompagnent des clients en mobilité internationale.

👍 Like si vous avez appris quelque chose !

💬 Commentez vos questions sur la fiscalité internationale, on y répondra !

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On décortique le Plan Épargne Retraite sans langue de bois.

Optimisation fiscale, arbitrages patrimoniaux, pièges à éviter et astuces de pros. Benoît Berchebru, Directeur de l'ingénierie patrimoniale chez Astoria Groupe, partage ses meilleures stratégies et anecdotes de terrain pour exploiter à fond le PER.

Du concret, du technique, du terrain.

Pour CGP, experts-comptables et pros du patrimoine.

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