Longtemps structuré autour de financements publics et de partenariats institutionnels stabilisés, le renouvellement urbain est désormais invité à diversifier ses ressources et à élargir le cercle des acteurs impliqués : partenaires privés, investisseurs, acteurs européens, monde associatif, mais aussi et surtout habitants.

Dans cet épisode hors-série d’Entre Guillemets, la table ronde interroge les transitions économiques et démocratiques à l’œuvre dans les projets de renouvellement urbain :

• Sur quels montages financiers s’appuyer pour garantir la soutenabilité des projets et leur ambition sociale ?
• Comment renouveler les partenariats entre acteurs publics, privés et européens dans un contexte de ressources contraintes ?
• Pourquoi la co-construction, pourtant érigée en principe fondateur de la loi de 2014, reste-t-elle encore marginale dans les faits ?
• Comment faire de l’association des habitants une réalité et non une simple intention, en leur donnant une place et un pouvoir réels autour de la table ?
• La participation peut-elle devenir un levier de redynamisation démocratique dans un contexte de recul de l’engagement civique ?

Animée par Emilie Belval-Lavillonnière, cette troisième table ronde réunit Emmanuelle Cosse, Présidente de l’Union sociale pour l’habitat et ancienne Ministre du Logement, Frédéric Gilli, Directeur associé de l’Agence Grand Public, et Marc-Antoine Jamet, Maire et conseiller départemental de Val-de-Reuil.

À travers leurs analyses et retours d’expérience, cet échange met en lumière une conviction forte : sans renouvellement des modèles économiques et sans véritable partage du pouvoir d’agir, le renouvellement urbain ne pourra répondre ni aux défis financiers, ni aux attentes démocratiques. Faire du partenariat et de la participation des habitants des piliers structurants des projets constitue désormais une condition essentielle de leur réussite et de leur légitimité.

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Longtemps centrées sur la performance énergétique du bâti, les politiques de renouvellement urbain ont progressivement élargi leur ambition : décarbonation, adaptation au changement climatique, réemploi des matériaux, sobriété foncière, mais aussi prise en compte des usages, de l’habitabilité et des vulnérabilités sociales et environnementales.

Dans cet épisode hors-série d’Entre Guillemets, la table ronde interroge le rôle du renouvellement urbain face aux transitions environnementales :

– Comment passer d’une approche technique à une vision globale de la transition écologique, intégrant pleinement les habitants et les usages ?

– Comment adapter les quartiers aux effets déjà visibles du changement climatique, notamment face aux vagues de chaleur, aux risques côtiers ou aux vulnérabilités énergétiques ?

– Faut-il réparer la ville existante plutôt que construire toujours plus, en intensifiant les usages et en considérant le bâti comme une ressource ?

– Comment inscrire l’action publique dans le temps long, face à des scénarios climatiques souvent difficiles à rendre concrets et opérants ?

À travers des retours d’expérience, des outils innovants et des prises de position fortes, cet échange met en lumière une conviction partagée : la transition environnementale est un enjeu social et politique majeur. Faire du renouvellement urbain un levier de justice territoriale suppose de repenser la fabrique de la ville à partir des usages, des vulnérabilités et du vivre-ensemble.

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Comment répondre à la multiplicité des besoins d’intervention pour remettre les territoires et leurs habitants dans des dynamiques de développement positives ?

Comment étendre les savoirs faire en matière de renouvellement urbain, développés depuis plus de 20 ans, à des territoires aux réalités et besoins aussi variés ?

Doit-on faire du renouvellement urbain le droit commun de la fabrique de la ville ?

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À l’occasion des Jeux Olympiques et Paralympiques de Paris 2024, le territoire de Plaine Commune a été placé sous les projecteurs, accueillant à la fois de nombreuses épreuves et le Village Olympique sur les communes de Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine et L’Île-Saint-Denis. Quinze mois après cet événement d’ampleur mondiale, se pose la question centrale de son héritage : comment prolonger l’élan des Jeux et en faire un levier durable de transformation pour le territoire et ses habitants ?

Dans ce nouvel épisode de Faire les murs, le podcast d’Espacité qui donne la parole à celles et ceux qui transforment la ville, Émilie Belval-Lavillonnière reçoit Damaly Chum, urbaniste, Directrice générale adjointe du pôle Fabrique de la Ville Durable à Plaine Commune depuis 2014, et enseignante en politiques urbaines à l’Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne.

Au fil de l’échange, Damaly Chum revient sur la genèse de l’aventure olympique à Plaine Commune, engagée dès 2015, bien en amont de l’attribution officielle des Jeux. Elle montre comment cet événement n’a pas constitué une rupture, mais un accélérateur de projets urbains déjà engagés, inscrits dans une stratégie de long terme fondée sur le « déjà-là », l’urbanisme de liaison et la recherche d’un héritage utile aux habitants, loin des « éléphants blancs » observés dans d’autres villes hôtes.

L’épisode met en lumière les réalisations majeures portées à l’occasion des Jeux : franchissements urbains, passerelles, requalification des espaces publics, développement des mobilités actives. Ces aménagements sont pensés comme des outils de lien, à la fois physiques et symboliques, pour recoudre un territoire historiquement fragmenté et favoriser de nouveaux usages du quotidien.

Une large place est également accordée aux démarches de mobilisation et d’accompagnement des habitants et de l’écosystème local : écoles, associations, universités, acteurs économiques. Damaly Chum souligne l’importance de ce travail de long terme pour redonner du sens à l’action publique, renforcer le sentiment d’appartenance et permettre une appropriation réelle des transformations urbaines.

Enfin, l’échange aborde le devenir du Village Olympique, aujourd’hui transformé en quartier de vie. Mixité sociale, parcours résidentiel, attractivité, risques de gentrification : Damaly Chum revient sur les choix politiques et opérationnels opérés pour maintenir l’équilibre du territoire et garantir un accès au logement pour tous, en particulier au logement social.

À travers ce témoignage de terrain, cet épisode propose un regard lucide et engagé sur l’héritage urbain, social et humain des Jeux Olympiques, et interroge la capacité des grands événements internationaux à devenir de véritables leviers de transformation durable des territoires.

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Avec Stéphane Dulon, directeur délégué de Résidétape et de la Foncière Solidaire Novétape

Dans ce nouvel épisode de Faire les murs, publié à l’occasion de la semaine de la finance solidaire 2025, Géraldine Chalencon reçoit Stéphane Dulon, directeur délégué de Résidétape, qui développe et gère des espaces de proliving permettant aux personnes de vivre au plus près de leur emploi, qui prend notamment appui sur une foncière solidaire.

Diplômé de l’ESSEC et du Master de Sciences Po Paris Gouvernances territoriales et développement urbain, Stéphane Dulon est également membre du directoire du groupe Muvo, acteur de l’économie sociale et solidaire, dont Résidétape fait partie (ainsi qu’Espacité).

Face à la crise du logement et aux nouvelles formes d’emploi, de nombreux actifs, en particulier les jeunes, peinent à trouver un logement en zone tendue. Pour répondre à ces besoins Résidétape propose des logements temporaires à prix abordables en zone tendue aux actifs, notamment pour les jeunes, avec des ressources modestes et/ ou un statut professionnel précaire. Les résidences accueillent actuellement 1800 logements répartis dans différentes régions et plus de 1000 logements sont en projet.

Depuis 2019, Résidétape s’est dotée d’une foncière solidaire Novétape pour produire davantage de logements temporaires au sein de ses résidences de proliving.

Ainsi, dans ce nouveau podcast, nous nous intéressons au rôle, au fonctionnement et au modèle économique des foncières solidaires. Nous nous demandons comment les foncières solidaires peuvent jouer un rôle pour développer des logements abordables ou plus largement des projets d’intérêt général, en mobilisant, de manière complémentaire aux sources de financement classiques (prêts, subventions publiques), l’investissement solidaire. Rôle des fonds 90/10, mobilisation de l’épargne salariale et citoyenne, enjeux de la mesure de l’impact des actions menées : ces différents sujets sont abordés dans cet épisode de Faire les Murs.

Pour aller plus loin

https://www.residetape.fr/fr/

https://www.finance-fair.org/fr

https://www.avise.org/des-initiatives-au-service-dun-urbanisme-et-immobilier-durable-et-solidaire#les-foncières-solidaires

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Dans cet épisode, il revient sur l’histoire des politiques foncières depuis les années 1960 jusqu’à nos jours. Il souligne l’importance du portage politique et de l’investissement des collectivités locales dans les questions du logement et du foncier abordables et accessibles. Enfin, en se référant notamment à l’œuvre d’Edgard Pisani, il insiste sur l’utilité des outils de dissociation foncière comme le BRS. Il appelle également à renforcer la décentralisation des politiques publiques, en s’attachant à faire converger les actions sur la planification urbaine, le foncier et le logement, et à mobiliser la fiscalité du patrimoine pour favoriser les mobilités résidentielles.

Pour en savoir plus :

• PISANI, Edgard. Utopie Foncière. Air du Temps 2. Paris : Gallimard, 1977. 232 p. Article sur l’ouvrage sur Fonciers en débat
• FIGEAT, Dominique. Mobilisation du foncier privé en faveur du logement. Rapport. Ministère du Logement et de l’Habitat durable, Ministère des Finances et des Comptes publics, 2016
• FIGEAT, Dominique, « Traiter le foncier comme un « bien commun au service de l’accès au logement pour tous », lai 2022, News Tank Cities

Et plus d’articles sur Fonciers en Débat ou le site de l’Observatoire du Foncier d’Ile-de-France.

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A partir de la notion d’« urbanisme du care », au cœur de son ouvrage Pour un urbanisme du care. L’attention à l’autre pour refaire société, notre invité nous amène avec conviction à réfléchir au développement d’une « éthique appliquée au secteur de la fabrique urbaine ».

A travers une approche sensible et humaine de la ville et des relations qui s’y nouent, Yoann Sportouch nous donne les clés de réussite d’un urbanisme capable de prendre en charge les vulnérabilités sous toutes ses composantes : sociales, économiques et environnementales.

Il nous en donne des exemples concrets issus de ses expériences en tant qu’assistant à maîtrise d’usage, attentif aux besoins des citoyens, des acteurs locaux qui font la ville au quotidien, et à leurs capacités à mutualiser leurs ressources.

On l’écoute ainsi proposer un véritable changement de paradigme à l’heure où s’accumulent et s’intensifient les crises (sociale, environnementale, démocratique, immobilière etc.), et où la fabrique de la ville peut encore faire bouger les lignes.

Références

·        Sportouch Yoann, Pour un urbanisme du care. L’attention à l’autre pour refaire société, Editions de l’Aube, 2024

·        Sportouch Yoann, « La fabrique urbaine : une opportunité de refaire société », Propos recueillis par Maider Darricau, « Bruits de Ville » in Revue Urbanisme, 6 mai 2025

Pour aller plus loin

·        Castro Rolland, J'affirme - mouvement de l'utopie concrète - manifeste pour une insurrection du sens, Sens et Tonka, 2012

·        Tronto Joan, Un monde vulnérable : pour une politique du care, Ed La découverte, 2009

·        Conseil Economique Social et Environnemental (CESE), Sortir de la crise démocratique- Rapport annuel sur l’état de la France (RAEF), 2024

·        Lussault Michel, Cohabitons ! Pour une nouvelle urbanité terrestre, Seuil, coll. La couleur des idées, 2024

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À partir de l’ouvrage La France en perspectives. Imaginer 2050, qu’il a coécrit avec les géographes Aurélien Delpirou et Martin Vanier, Frédéric Gilli nous invite à un exercice de projection : où et comment habiterons-nous en 2050 ?

Cartographiant les grands bouleversements à venir — réchauffement climatique, évolutions démographiques, transformations du travail et des modes de vie — l’ouvrage et notre échange mettent l’accent sur la nécessité d’imaginer autrement nos territoires, nos villes, et nos manières d’y vivre ensemble.

Avec une approche à la fois prospective et résolument ancrée dans le réel, Frédéric Gilli revient sur les outils d’une ville résiliente face aux canicules, interroge les nouvelles formes d’habiter (colocations, cohabitations intergénérationnelles, télétravail collectif) et questionne le rôle des acteurs publics et citoyens dans la fabrique urbaine.

Sans céder au fatalisme, il propose des clés pour penser l’avenir autrement : sobriété foncière, renouveau des territoires ruraux, participation démocratique, et recentrage sur les usages, les besoins et les vies de celles et ceux qui feront la ville de demain.

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Face à l’ambiguïté de certains termes et à l‘évolutivité des enjeux lorsqu’on évoque la métropolisation, un éclaircissement, et une ouverture s’imposent.

Pour en discuter, dans ce nouvel épisode de Faire les murs, Emilie Belval-Lavillonnière, reçoit Daniel Behar, géographe, professeur émérite à l’Ecole d’Urbanisme de Paris et membre de la coopérative Acadie.

Daniel Behar est spécialisé dans les questions de stratégie territoriale, de planification spatiale et de gouvernance, en particulier face aux enjeux de métropolisation des territoires.

On l’écoute apporter ici un éclairage spécifique sur la question francilienne concernant notamment les enjeux de métropolisation, les cycles des politiques d'aménagement du territoire et les évolutions des stratégies territoriales face à une société en mouvement permanent.

Daniel Behar éclaire grâce à son regard de géographe les tensions sociales et territoriales à l’œuvre. Dans ce podcast, il insuffle le recul nécessaire pour lever certaines incompréhensions dans le débat public.

En rappelant la complexité des dynamiques à l’œuvre, mais aussi leur soumission à des effets de cycles, Daniel Behar évoque le nécessaire accompagnement de la transition environnementale des territoires, et la non moins nécessaire lutte contre les écarts de développement entre les habitants des métropoles.

Géographe, professeur émérite à l’Ecole d’Urbanisme de Paris et membre de la coopérative Acadie, Daniel Behar revient dans cet épisode intitulé « La métropolisation au cœur des phénomènes de transition » sur un phénomène à la fois complexe et mouvant qui génère des effets aussi bien sociaux que territoriaux en s’inscrivant dans une temporalité longue. 

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Pour en discuter, dans ce nouvel épisode de Faire les murs, Géraldine Chalencon reçoit Hélène Denise, chargée de plaidoyer à la Fondation Abbé Pierre.

Chargée de plaidoyer à la Fondation Abbé Pierre, Hélène Denise est diplômée à la fois en architecture par l’école Paris-La Villette et d’un Master sur l’action humanitaire à l’Université Paris Est Créteil. Dans cet épisode, elle revient sur une étude publiée avec la Fondation pour la Nature et l’Homme intitulée : « Réussir le ZAN en réduisant le mal-logement, c’est possible », dont nous allons parler ensemble. Elle cherche à montrer en quoi le ZAN ne doit pas être un frein pour répondre aux besoins en logement mais, au contraire, une opportunité pour faire évoluer le modèle de développement actuel qui renforce les inégalités et aller vers le déploiement de nouvelles réponses aux besoins. 

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Si les copropriétés restent encore souvent décriées car associées à des formes urbaines collectives peu attractives ou encore à une gestion compliquée, nous avons envie de croire qu’elles sont bien le lieu du vivre-ensemble du XXIème siècle ; avec des réponses apportées aux enjeux d’économies foncières, de compacité de la ville ou encore de lien social. Nous vivons une époque où le « CO », COmmun, COllectif, COconstruction, COproproprié, doit reprendre le dessus.

La première édition d’Entre Guillemets, organisée par Espacité le 14 novembre 2023 à la Bellevilloise, a permis d’aborder l’ensemble de ces sujets au cours de trois tables rondes autour du thème « Copropriétés : comment mieux habiter le collectif ? ». 

Dans ce nouvel épisode de Faire les murs, nous partageons l’enregistrement de la troisième table ronde centrée sur la place de l’habitat collectif dans la ville, et sur la manière dont les projets façonnent l’espace urbain.

Sur quelles démarches et actions collectives s’appuyer pour faire ville ? Les copropriétés et leurs habitants peuvent-ils être à l’origine de dynamiques urbaines et sociales plus larges, à l’échelle d’un quartier par exemple ?

Comment s’appuyer sur les dynamiques développées à l’échelle des immeubles pour initier des transformations urbaines d’envergure ou nourrir le vivre-ensemble de la cité ?

Ce sont sur ces questions qu’échangent Patrick Dieudonné, Xavier Lavergne et Cédric Peinturier autour d’Emilie Belval-Lavillonnière, directrice générale déléguée d’Espacité.

Patrick Dieudonné est architecte. Il est directeur adjoint et maître de conférences en aménagement et urbanisme à l’Institut de Géoarchitecture (Université de Bretagne occidentale)

Xavier Lavergne est chef de projets habitat privé au sein de l’EPF d’Ile-de-France. Il intervient dans le cadre de l’ORCOD-IN Grigny 2

Cédric Peinturier est directeur de l’habitat de Brest Métropole

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Si les copropriétés restent encore souvent décriées car associées à des formes urbaines collectives peu attractives ou encore à une gestion compliquée, nous avons envie de croire qu’elles sont bien le lieu du vivre-ensemble du XXIème siècle ; avec des réponses apportées aux enjeux d’économies foncières, de compacité de la ville ou encore de lien social. Nous vivons une époque où le « CO », COmmun, COllectif, COconstruction, COproproprié, doit reprendre le dessus.

La première édition d’Entre Guillemets, organisée par Espacité le 14 novembre 2023 à la Bellevilloise, a permis d’aborder l’ensemble de ces sujets au cours de trois tables rondes autour du thème « Copropriétés : comment mieux habiter le collectif ? ».

Dans ce nouvel épisode de Faire les murs, nous partageons l’enregistrement de la deuxième table ronde dédiée aux mécanismes de participation et d’action à l’œuvre dans les copropriétés.

Quels enseignements tirer des 50 dernières années sur la gestion des copropriétés ? Comment faire en sorte que le collectif favorise le bon entretien des immeubles, mais aussi anticipe les enjeux en termes de rénovation énergétique, qui sont à la fois environnementaux et patrimoniaux ? Quelles nouvelles modalités de mobilisation du collectif émergent aujourd’hui ? Quel apport des nouvelles formes de syndic, en particulier des syndics solidaires ? Quelle place et quel rôle des politiques publiques ?

Ce sont sur ces questions qu’échangent Sébastien Catel, Antoine Gueguen et Flavia Leone autour de Géraldine Chalencon, directrice opérationnelle au sein d’Espacité.

Sébastien Catel est du directeur Département Accession & Syndic Solidaire d’Unicil

Antoine Gueguen est chef du bureau de l’habitat durable de la Ville de Paris

Flavia Leone est chercheuse à l’Université Paris-Est Marne-la-Vallée

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Si les copropriétés restent encore souvent décriées car associées à des formes urbaines collectives peu attractives ou encore à une gestion compliquée, nous avons envie de croire qu’elles sont bien le lieu du vivre-ensemble du XXIème siècle ; avec des réponses apportées aux enjeux d’économies foncières, de compacité de la ville ou encore de lien social. Nous vivons une époque où le « CO », COmmun, COllectif, COconstruction, COproproprié, doit reprendre le dessus.

La première édition d’Entre Guillemets, organisée par Espacité le 14 novembre 2023 à la Bellevilloise, a permis d’aborder l’ensemble de ces sujets au cours de trois tables rondes autour du thème « Copropriétés : comment mieux habiter le collectif ? ».

Dans ce nouvel épisode de Faire les murs, nous partageons l’enregistrement de la première table ronde dédiée à la manière dont on conçoit l’habitat collectif aujourd’hui pour mieux répondre à la demande tout en tenant compte des exigences environnementales et économiques.

Quelles solutions architecturales et programmatiques pour rendre le collectif désirable ? C’est sur cette question qu’échangent Sonia Dinh, Rabia Enckell et Hélène Reinhard autour de Lisa Barruet, cheffe de projets au sein d’Espacité.

Sonia Dinh est chercheuse, doctorante en aménagement / urbanisme et sociologie. Ses travaux portent sur la Fabrique des espaces partagés dans le logement collectif privé.

Rabia Enckell est architecte, dirigeante de Courtoisie Urbaine, agence de conception participative des espaces à co-vivre.

Hélène Reinhard est architecte, gérante de SOL Architecture et Présidente de l’association des Architectes-conseils de l’Etat.

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Nicolas Rio est l’auteur d’une thèse en science politique soutenue en 2015 et portant sur la place de la prospective dans la gouvernance et les institutions locales. En 2017, il co-fonde avec Manon Loisel la structure Partie Prenante, qui accompagne les collectivités dans leurs démarches de prospective et d’accompagnement territorial. Après la publication de plusieurs travaux de recherche sur la place de la participation citoyenne dans les politiques de renouvellement urbain et le développement d’une riche expérience de terrain grâce aux missions de Partie prenante, il revient avec nous sur les questions de concertation et de dynamiques d’acteurs dans la politique de la ville.

Quel constat poser vis-à-vis de quarante ans de politique de la ville au lendemain des violences urbaines ayant marqué les quartiers prioritaires au début de l’été 2023 ? Quels changements attendre de l’imminente nouvelle étape de contractualisation de la politique de la ville ? Que peut la prospective dans la mise à l’agenda de ces enjeux, qu’ils soient économiques, sociaux ou écologiques ?

C’est à l’ensemble de ces questions que Nicolas Rio, co-fondateur de Partie Prenante, et Emilie Belval-Lavillonnière, directrice générale déléguée d’Espacité, apporteront des éléments de réponse dans ce nouvel épisode de Faire les murs. 

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Vincent Le Rouzic est diplômé de la chaire d’économie urbaine de l’Essec et du département de géographie de l’ENS Ulm. Il conduit par la suite une thèse de doctorat dans le cadre d’un contrat Cifre, au sein de l’agence Espacité, de 2014 à 2017. Celle-ci porte sur les organismes de foncier solidaire face au défi du logement abordable. Une fois sa thèse soutenue, il occupe les fonctions de directeur des études de la Fabrique de la Cité puis devient en 2023 directeur de projet stratégie et innovation au sein d’EpaMarne-EpaFrance, établissements publics d’aménagement de l’est francilien.

Comment fonctionne, en pratique, la mise en œuvre du modèle OFS/BRS ? Comment le BRS renouvelle-t-il la notion de propriété ? Ce nouveau modèle peut-il poursuivre les innovations apportées par les dispositifs d’accession sociale à la propriété précédents ? Quels autres modèles à l’étranger peuvent nous inspirer ? Comment le modèle OFS-BRS peut-il contribuer à l’objectif du ZAN ?

C’est autour de ces questions que Vincent Le Rouzic, directeur de projet stratégie et innovation à EpaMarne-EpaFrance, et Géraldine Chalencon, directrice opérationnelle au sein d’Espacité, échangent au cours de ce nouvel épisode de Faire les murs. 

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Dans ce nouvel épisode de Faire les murs, Géraldine Chalencon reçoit Pierre Madec, économiste à l’Observatoire Français des Conjectures Economiques de Sciences Po et enseignant à l’Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne.

Premier poste de dépense des Français, le logement est aujourd’hui confronté à des enjeux économiques majeurs, que ce soit pour produire des logements abordables avec la hausse des coûts de construction, pour accéder au crédit ou pour financer les charges énergétiques. A ces enjeux économiques s’ajoute la confrontation entre les impératifs environnementaux, conduisant à limiter la consommation d’espace, et les évolutions des attentes des ménages en termes d’espace ou d’accès à la nature.

Investi dans la recherche en sciences économiques sur les thématiques de la politique du logement, de l’inflation, du pouvoir d’achat depuis une dizaine d’années, et impliqué dans des travaux de prospective sur le sujet, Pierre Madec est notamment co-auteur de l’ouvrage Les crises du logement avec Jean-Claude Driant, paru en 2018. Dans cet épisode, il évoque avec nous les récentes évolutions du marché du logement, les outils de régulation mise en œuvre pour répondre aux différentes problématiques comme le Bail réel solidaire ou l’encadrement des loyers, mais aussi la place de l’anticipation et de la prospective dans la prise de décision.

Au-delà des impacts de la conjoncture, quel regard porter sur les effets des politiques du logement des dernières années ? Quelles solutions mettre en œuvre pour contenir la hausse des prix ? Comment produire du logement adapté aux nouveaux besoins des ménages ? Comment anticiper les enjeux de demain ?

Apprenez-en plus en écoutant le dernier épisode de Faire les murs.

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Alors que les enjeux climatiques et de biodiversité viennent interroger notre manière de faire la ville, Christine Leconte défend une vision de l’architecte résolument engagée, force de conseil auprès des parties-prenantes comme des pouvoirs publics dans la recherche de réponses innovantes aux défis du siècle.

« 80% du bâti de 20250 existe déjà ». 87% des architectes déclarent également avoir travaillé en 2020 sur des projets de rénovation, loin de l’image traditionnelle de l’architecte qui ne construit que du neuf.

Autour d’un plaidoyer paru en 2022 « Habitat, ville, territoires : l’architecture comme solution », la profession s’affirme lucide et volontariste pour définir un nouveau rapport à la construction et un urbanisme moins porté par l’individualisme. Quelles solutions l’architecture peut-elle porter ? Quelles évolutions voit-on chez les jeunes professionnel.le.s ? Comment cette parole est-elle défendue par le CNOA ?

Retrouvez cet échange en écoutant l’épisode 15 de notre podcast.

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Maître de conférences en science politique à l’université Sorbonne Paris Nord, Rémi Habouzit s’intéresse aux trajectoires de relogement des habitantes et habitants des quartiers prioritaires. Après un doctorat à l’Université Paris-Saclay concluant un parcours singulier, démarré par une formation d’assistant social et poursuivie en sociologie de l’action publique, ce sociologue du logement poursuit des travaux autour des rapports sociaux à la propriété. A ce titre, il s’apprête à publier un ouvrage tiré de sa thèse sur les conséquences du relogement pour les habitantes et habitants des copropriétés dégradées de Clichy-sous-Bois.

Avec Géraldine Chalencon, directrice opérationnelle d’Espacité, il revient ainsi sur l’un des enjeux de l’action publique dans les copropriétés dégradées, celui du relogement des ménages qui ne peuvent pas rester dans leur logement, afin d’interroger celle-ci à la lumière des enjeux de fonctions sociales de la propriété qui contribuent aux trajectoires résidentielles de toutes et tous. Bonne écoute !

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Depuis quelques années, la notion de genre croise les questions d’utilisation de l’espace public. Elle met en lumière une prise de conscience des biais de conception de la ville et la réalité des usages, des occupations, des équipements et de l’espace en général. Le design social devient alors un allié fort pour mettre en œuvre des projets sensibles prenant en compte les questions de genre.

Emilie Belval-Lavillonière, directrice générale déléguée d’Espacité s’entretient dans cet épisode avec Clara Jung, designer social, d’espaces et de service au sein de l’atelier Approche.s! sur la place de sa profession dans la fabrique de la ville, en revenant notamment sur ses travaux de diagnostics genrés dans l'espace public. Comment les méthodologies du design peuvent-elles contribuer à apporter des solutions à des problèmes de société ? Comment mieux prendre en compte la parole de celles et ceux qui utilisent l’espace dans les projets qui le façonnent ? Comment traduire des données de terrains en données spatiales/architecturales ? En évoquant la place des questions de genre dans la ville, on verra à quel point solliciter le design social se révèle un outil précieux dans la connaissance et l’aménagement de nos futurs espaces publics.

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Ingénieure du Corps des Ponts, des Eaux et des Forêts et formée à la recherche en sciences sociales, Eva Simon travaille au sein du PUCA. Après une thèse de doctorat consacré au sujet des copropriétés dites "dégradées", elle coordonne actuellement un programme de recherche visant à améliorer les connaissances sur la diversité des formes, des modes d'organisations, des enjeux et des métiers qui caractérisent les copropriétés françaises ordinaires. 

Géraldine Chalencon, directrice opérationnelle d’Espacité, évoque ainsi lors de ce podcast les caractéristiques des copropriétés en France avant de s’intéresser à ce qu’en dit la recherche, pour se poser la question du rôle des politiques publiques sur les copropriétés et de leur adaptation aux grands enjeux qui traversent le logement aujourd’hui. Bonne écoute !

Pour aller plus loin

(Ré)gé(né)rer les copropriétés - Connaître et comprendre les copropriétés pour gérer la ville durable: http://www.urbanisme-puca.gouv.fr/re-ge-ne-rer-les-coproprietes-connaitre-et-a2284.html

Eva Simon, « L’action publique locale sur les copropriétés dégradées : des politiques publiques différenciées et inégales à Lyon, Marseille et Grenoble » : https://www.theses.fr/2017GREAH006

Copropriétés : vers une transition juridique ? - 2018-2020 (PUCA)

http://www.urbanisme-puca.gouv.fr/coproprietes-vers-une-transition-juridique-2018-a1302.html

Le rapport Braye - Prévenir et guérir les difficultés des copropriétés

https://www.anah.fr/fileadmin/forumhabitat/documents/118-20120301-Synthese_rapport_Braye_2012-Rapport.pdf

Le rapport Dilain – Les copriétés très dégradées

https://www.vie-publique.fr/sites/default/files/rapport/pdf/134000290.pdf

Rapport Vers la massification de la rénovation énergétique des copropriétés : état des lieux et pistes d’actions

https://expertises.ademe.fr/sites/default/files/assets/documents/vers-massification-renovation-energetique-coproprietes.pdf

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Avec sa start-up IUDO, cofondée avec deux associés, Nicolas Bisensang et Erwan Bonduelle, il développe avec des petits propriétaires des projets innovants et durables consistant à se saisir des potentiels d’évolution d’une propriété pour créer de nouveaux logements, adapter son habitat à ses besoins, tout en veillant à préserver les jardins. Projets sur-mesure, IUDO travaille ainsi sur les modèles économiques des opérations, dont le principal atout tient dans le foncier déjà capitalisé.

Quels sont les enjeux d’une telle démarche ? Peut-on créer du logement via ce mode d’habitat ? Comment le cadre réglementaire pourrait-il évoluer pour à la fois faciliter ces opérations et les réguler ? Quelles répercussions sur la manière dont on construit la ville ? Partez à la découverte de cette initiative en écoutant le dernier épisode de notre podcast.

Pour aller plus loin : 

• Le catalogue de l'expérimentation-exposition "Transformation Pavillonnaire" : https://www.dropbox.com/t/YG8Dv5M9W5ZRo7XJ
• "Les Pavillonnaires" ouvrage de la sociologue Nicole Haumont : https://www.editions-harmattan.fr/livre-les_pavillonnaires_nicole_haumont-9782747502702-8143.html

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Pour aller plus loin :

Manifeste pour une frugalité heureuse et créative : https://www.frugalite.org/fr/le-manifeste.html

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Quel bilan peut-on faire de 40 ans de politiques publiques ? Comment la perception du sujet et des réponses à apporter a-t-elle évolué ? L’objectif « Zéro SDF » est-il atteignable ?

Julien Damon, sociologue, Professeur associé à Sciences Po, conseiller scientifique de l’Ecole nationale de la sécurité sociale et auteur de nombreux ouvrages sur la pauvreté et la protection sociale, évoque avec nous ces questions lors du premier épisode de la saison 2 de notre podcast « Faire les murs ».

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Plus largement, le contexte réactive la question des parcours et des dynamiques résidentielles. Quels choix font - et ont les moyens de faire- les individus ? Comment prendre en compte ces besoins dans les politiques publiques, qui traitent souvent la question de l'accès au logement sous un angle statique ? Comment permettre à chacun d'avoir accès à un logement qui corresponde à ses besoins ?

Marie-Christine Jaillet, sociologue et directrice de recherche au CNRS, revient avec Anne Katrin Le Doeuff, sur les phénomènes liés au logement et à l’environnement urbain que la crise sanitaire a amplifiés, et sur les enjeux à venir des politiques nationales et locales de l’habitat.

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Nathalie Demeslay, responsable du service habitat de Rennes Métropole, décrypte avec nous les défis qui se posent aujourd’hui pour garantir une réponse équilibrée aux différents défis auxquels sont confrontées les métropoles. Face aux enjeux climatiques, à la réduction de la qualité d’usage des logements ou encore à des besoins sociaux toujours plus importants, la métropole de Rennes continue de se projeter et d’imaginer des solutions locales

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La société d’investissements belge INCLUSIO s’est ainsi donnée pour mission de permettre aux personnes à bas revenus ou en difficulté d’accéder à un logement. En se présentant comme un nouveau mode de partenariat public-privé, ce fonds d’investissement souhaite apporter une solution aux insuffisances du logement social traditionnel belge et à la réduction des financements publics. Sur le modèle de l’intermédiation locative permettant de mobiliser le parc privé, INCLUSIO investit dans des actifs immobiliers dans les grandes villes belges pour les placer en gestion auprès d’agences immobilières sociales, chargées de les louer aux publics précaires. Entré en bourse à la fin de l’année 2020, le fonds cherche à concilier rentabilité économique de ses investissements et impact social positif. 

Ce modèle fait écho aux interrogations du moment sur les manières de faire la ville, d’inscrire les investissements dans la durée, ou encore sur leurs effets sur les dynamiques socio-spatiales générée. Autant de questions que nous abordons avec François De Borchgrave, spécialiste de la finance à impact.

François de BORCHGRAVE est le co-fondateur et directeur de la société de finance à impact KOIS. Avec une expérience d’une vingtaine d’années dans le monde de la finance dont dix dans la finance à impact, il est avec KOIS à l’initiative de la société d’investissement immobilier à vocation sociale INCLUSIO.

Pour en savoir plus :

• Episode n°2 de Faire les murs : "Vers une ville du capital ?" avec Ludovic Halbert https://shows.acast.com/faire-les-murs/episodes/vers-une-ville-du-capital

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Ce « syndrome Airbnb », terme utilisé pour qualifier l’impact des nouvelles plateformes numériques sur les villes, ne se limite pas à la transformation de nos pratiques touristiques, mais englobent plusieurs aspects. Ayant profité dans un premier temps d’un relatif vide juridique, ces plateformes bouleversent les quartiers dans lesquelles elles prospèrent. Elles sont accusées à la fois d’une concurrence déloyale envers l’hôtellerie traditionnelle et de concourir à l’envolée des prix du logement, mobilisant les élus locaux contre elles. Acteurs incontournables de la ville, elles se développent pourtant « à l’écart » des politiques publiques qui peinent à en réguler l’activité. 

Dans ce nouvel épisode de Faire les murs, Anne-Cécile Mermet évoque, à travers les exemples de Paris et Reykjavík, les différentes facettes des plateformes numériques d’intermédiation, et nous montre comment ce type de modèle est bien éloigné de la philosophie positive de la smart city. 

Anne-Cécile Mermet est géographe, docteure et maîtresse de conférences à Sorbonne Université et fait partie du laboratoire de recherche Médiations. Elle s’intéresse aux différentes formes de la gentrification dans nos villes, à l’urbanisme des plateformes et aux relations entre production urbaine et activités commerciales.

Pour aller plus loin :

• « Airbnb et la gentrification touristique des villes », Urbanités, http://www.revue-urbanites.fr/entendu-entretien-mermet/ 
• Pour une synthèse des enjeux autour de l'urbanisme de plateforme, à partir du cas d'Airbnb : Mermet A.-C. et Söderström O. (2020), « Airbnb. Urbanisme de plateforme et reconfigurations urbaines », in Le capital dans la cité, Amsterdam, Paris, pp. 53‑64.
• Sur les enjeux de gouvernance urbaine liés à Airbnb : Artioli F. (2020), La gouvernance urbaine à l’épreuve d’Airbnb, PUCA, Paris (Réflexions en partage), 86 p. http://www.urbanisme-puca.gouv.fr/IMG/pdf/la_gouvernance_urbaine_a_lepreuve_dairbnb.pdf
• Sur Airbnb à Reykjavik (en anglais) : Mermet A.-C. (2019), « The “Airbnbfication” of the Icelandic capital. Towards an assessment of the socio-spatial impacts of Airbnb in the Reykjavik Capital Area », Ferðamálarannsóknir (Tourism Research in Iceland), n°FMS 2019-12. https://www.ferdamalastofa.is/static/files/ferdamalastofa/kannanir/skyrslur/airbnb-heild2.pdf

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Le modèle de logement social « à la française », souvent loué ou envié par nos voisins européens, est mis à mal. L’année 2018 a marqué une étape très symbolique dans cette évolution, avec l’obligation faite aux organismes de baisser leurs loyers d’environ un milliard d’euros par an. 

Cette année, malgré la crise, l’obligation est maintenue et se voit doublée d’une seconde ponction auprès d’Action logement pour alimenter le budget de l’Etat. Ces diminutions dans les sources de financement du logement social pèsent, à terme, dans la capacité d’investissement des acteurs du secteur mais aussi sur leurs stratégies et sur leur positionnement. 

Jean-Claude Driant, urbaniste, professeur à l’école d’urbanisme de Paris, revient sur cette dynamique et en quoi ce changement de modèle économique a des incidences plus profondes sur les piliers qui ont longtemps fait l’originalité – et la force - de notre modèle.

Pour aller plus loin :

• Revue Grief, 2019, N°6/2 : https://www.lgdj.fr/grief-2019-n-6-2-9782247188666.html
• Analyse AOC, Menaces sur le logement social - Novembre 2020 : https://aoc.media/analyse/2020/11/26/menaces-sur-le-logement-social/
• Article : Evolution du tissu des organismes HLM - Quels impacts pour les politiques locales ? - Mai 2018 : https://www.union-habitat.org/actualites/evolution-du-tissu-des-organismes-hlm-quels-impacts-pour-les-politiques-locales

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A Espacité, nous pensons que c’est aussi avec ce type de marqueurs que les politiques progressent.

Pour aller plus loin :

Note rapide : Les multiples visages de l’habitat indigne en Île-de-France, IAU IDF, septembre 2019 : https://www.institutparisregion.fr/fileadmin/NewEtudes/000pack2/Etude_2072/NR_817_web.pdf

Note rapide : Résorber l’habitat indigne, un défi pour l’action publique en Île-de-France, septembre 2019 : https://www.institutparisregion.fr/fileadmin/NewEtudes/000pack2/Etude_2073/NR_818_web.pdf

Rapport Espacité : la division pavillonnaire – caractérisation et moyens de remobilisation : http://www.espacite.com/le_lab_espacite/division_pavillonnaire

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Pour aller plus loin :

Revue Urbanisme, numéro spécial sur « La ville financiarisée », dossier coordonné par Ludovic Halbert et Renaud Le Goix, mai-juin 2012. https://www.urbanisme.fr/la-ville-financiarisee/dossier-384

Caisse des Dépôts, Les cahiers de la recherche, Enjeux du financement de la ville et des territoires, octobre 2019.  https://www.caissedesdepots.fr/blog/article/enjeux-du-financement-de-la-ville-et-des-territoires

La ville néolibérale, Gilles Pinson, 2020, PUF https://www.puf.com/content/La_ville_n%C3%A9olib%C3%A9rale

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Dans cet épisode, Anne-Katrin Le Doeuff, directrice générale déléguée, interroge Rabia Enckell, entrepreneure, formatrice et chargée de cours mais également « promotr[ice] de courtoisie urbaine ». Derrière cette formule inattendue, on peut lire l’importance donnée à la compréhension des attentes des habitants ou l’apprentissage du « rôle » de voisin. Elle nous aide à prendre la mesure de cette « troisième voie » d’accès au logement - et nous explique pourquoi tout le monde en sort gagnant. 

Pour aller plus loin :

• Recueil de travaux de recherche par le PUCA (Plan Urbanisme Construction Architecture)
• Webconférence « Les Jeudis de l’habitat » organisé par Idéal Co en partenariat avec Espacité et ADCF - “l’habitat participatif au service des politiques locales de l’habitat”

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