Liberté Chérie

Mon premier immeuble vendu !

Sat, 14 Mar 2026 15:29:21 GMT

Je vous partage l’histoire très personnelle d’un investissement immobilier qui a marqué mon parcours. Derrière les chiffres et les réussites qu’on voit sur les réseaux, il y a souvent une réalité bien plus mouvementée.

Dans cet épisode, je vous raconte les coulisses de la vente d’un immeuble acheté il y a 6 ans : une vente retardée de plusieurs mois, un imprévu électrique à quelques jours de la signature et beaucoup de montagnes russes émotionnelles.

Mais aussi la satisfaction d’avoir osé me lancer à l’époque. Avec seulement 5 000 € investis au départ, cet immeuble m’a permis de générer du cash-flow pendant 6 ans et de réaliser une plus-value à six chiffres.

Un épisode sur le risque, la patience et les décisions qui peuvent transformer une vie.

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Dans ma salle d'attente

Wed, 18 Feb 2026 09:11:15 GMT

Dans cet épisode, je vous ouvre les portes de ma “salle d’attente”. Une période étrange où, en apparence, tout semble figé… alors qu’en réalité tout se construit.

Je vous raconte les coulisses : la vente (très longue) de mon premier immeuble, les banques qui tardent, les projets immobiliers lancés all-in, la création d’une nouvelle activité, et même mes réflexions plus personnelles sur le lieu de vie et l’équilibre que je veux vraiment.

À travers mon expérience, je vous partage une idée essentielle : la liberté financière n’est pas une ligne droite. Il y a des phases d’action intense… et d’autres où avancer consiste simplement à attendre, observer et ajuster.

Si vous avez l’impression de stagner, cet épisode pourrait bien vous rassurer : et si vous étiez simplement en train de vous préparer à la prochaine étape ?

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Arbitrage

Mon, 25 Aug 2025 07:43:26 GMT

Dans cet épisode, je reviens sur une décision importante : vendre mon tout premier immeuble, mon “bébé” immobilier acheté en 2019. Je partage avec vous les raisons de ce choix, les difficultés rencontrées (humidité, gestion des locataires, fiscalité) et surtout les chiffres concrets de cette opération. Entre plus-value, arbitrage et nouveaux projets à venir, je vous raconte comment cette vente va me permettre d’ouvrir un nouveau chapitre dans mon parcours d’investisseur.

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J'ai retrouvé mon enfant intérieur

Mon, 11 Aug 2025 04:00:00 GMT

Dans cet épisode, je t’emmène à la rencontre d’un allié que l’on oublie trop souvent : notre enfant intérieur. Je te raconte comment, grâce à un simple coloriage et un rêve d’ULM, j’ai redécouvert cette voix joyeuse et audacieuse qui ose sans se soucier du regard des autres. Ensemble, explorons comment renouer avec cette part de nous peut nous aider à oser, à créer et à savourer pleinement la vie.

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Je délégue ma gestion locative - part 1

Mon, 28 Jul 2025 04:00:00 GMT

Dans cet épisode, je vous raconte en toute transparence mes premiers pas dans la délégation de la gestion locative. Ce n’est pas de tout repos ! Entre petits couacs, coordination à distance, et apprentissages sur le terrain, je vous partage les dessous (parfois bien chaotiques 😅) de cette nouvelle étape. Je vous explique aussi pourquoi je garde encore certaines missions, comment je m’organise avec mon assistante, et ce que je prévois pour alléger mon quotidien et me concentrer sur de nouveaux projets comme le marchand de biens. Un épisode très concret, avec plein de retours d’expérience pour vous aider si vous aussi, vous souhaitez déléguer pour gagner en liberté💪

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Se lancer dans l'immo via une société - quel statut ?

Mon, 14 Jul 2025 04:00:00 GMT

Créer une société pour investir dans l’immobilier quand on est seul·e ?

Dans cet épisode, je réponds à la question d’Alex : Quel statut choisir ? Comment convaincre les banques ? Et par où commencer ?

Je t’explique les avantages et inconvénients du LMNP, de la SCI, de l’EURL ou de la SASU, selon ton projet.

On parle aussi d’apport, de dossier bancaire, de fiscalité et de la meilleure façon de te lancer sereinement.

Si tu veux investir intelligemment et poser les bases solides de ta liberté financière, cet épisode est fait pour toi !

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La cerise sur le gâteau

Sun, 29 Jun 2025 22:00:00 GMT

Dans cet épisode, je vous parle de la “cerise sur le gâteau” dans mes projets immobiliers : ces petites opportunités cachées, souvent mises de côté au départ, mais qui peuvent transformer un projet rentable en vraie pépite. Je vous raconte comment j’ai optimisé certains immeubles avec des lots supplémentaires, comment une réserve inutilisée est devenue un futur logement, ou encore comment une bonne relation avec la banque m’a permis d’obtenir une rallonge de prêt. Si vous avez déjà un projet en cours, cet épisode pourrait bien vous donner des idées pour en tirer encore plus de valeur.

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Vive la France

Mon, 16 Jun 2025 14:30:16 GMT

Dans cet épisode, je vous raconte une discussion inattendue avec un cousin "investisseur"… et comment cette conversation m’a menée à une prise de conscience que j’avais envie de partager avec vous. On parle d'immobilier, de fiscalité, de SCI, mais surtout de ce que permet (encore !) le système français quand on apprend à en comprendre les règles. Oui, parfois je râle... mais dans le fond, je dis : vive la France ! Et surtout, vive celles et ceux qui osent construire leur liberté ici et maintenant. Bonne écoute !

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Investir proche ou loin de chez soi

Thu, 05 Jun 2025 05:18:09 GMT

Dans cet épisode, je partage mon retour d'expérience sur cette grande question stratégique que se posent tous les investisseurs immobiliers. On parle d’organisation, de rentabilité, de gestion des imprévus (oui, même les dégâts des eaux du dimanche !) et surtout de

liberté.

Je vous livre aussi mes critères concrets pour faire votre propre choix, selon

votre temps, vos objectifs et votre niveau d’expérience.

Bonne écoute ✨

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Deviens le président de ta vie

Mon, 12 May 2025 08:21:04 GMT

Et si tu devenais président de ta propre vie ? Dans cet épisode, je te propose un électrochoc : on parle de richesse, mais pas celle que tu crois. Et si la vraie richesse, c'était le temps ? Je t'invite à te donner un mandat de 5 ans — pas pour survivre, mais pour bâtir ta liberté. Tu prends le pouvoir ?

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Mon nouveau quotidien !

Mon, 05 May 2025 08:14:03 GMT

Dans cet épisode, je vous emmène dans les coulisses de mon quotidien : mon organisation, mes choix de vie, mes galères (coucou les banques et les locataires 😅), et mes réflexions du moment. Entre enseignement, gestion locative, projets perso et temps off, je vous partage comment j’essaie de tout faire tenir dans mes semaines. Bonne écoute ! 💫

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Bref, j'ai 40 ans

Wed, 23 Apr 2025 08:05:49 GMT

Dans cet épisode un peu spécial, je vous embarque dans les coulisses de mes 40 ans… Un anniversaire que je pensais passer simplement, entre goûter maison et petit resto en famille. Et pourtant, c’est une avalanche de surprises qui m’attendait : des invités venus de loin, une fête secrètement orchestrée par mon chéri, des émotions fortes… et une dernière surprise à 5h du matin qui m’a laissée sans voix 😅 Je vous raconte tout, comme si vous y étiez.

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Révélation : Peut on remplacer son salaire par des rentes locatives ?

Mon, 31 Mar 2025 04:00:00 GMT

Dans cet épisode de "Liberté Chérie", je réponds à une question qu'on me pose souvent : peut-on vraiment remplacer son salaire par des rentes locatives ? Mythe ou réalité ? Je vous partage mon expérience personnelle et vous explique les stratégies pour générer des revenus passifs grâce à l'immobilier. On parle de cash flow, d'effet de levier, des pièges à éviter et surtout de l'importance de penser en termes annuels plutôt que mensuels. Si vous rêvez de liberté financière grâce aux rentes, cet épisode est pour vous !

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Pas de panique : LMNP 2025

Mon, 17 Mar 2025 11:58:30 GMT

La réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value LMNP en 2025 vous inquiète ? Dans cet épisode, je vous explique tout avec un exemple chiffré clair : un immeuble de 3 lots, son prix d’achat, ses travaux, sa revente… et surtout, l’impact fiscal concret de cette réforme ! 📊

On décortique ensemble ce qui change, les stratégies possibles (SCI, durée de détention…) et je vous offre un tableur + un prompt ChatGPT pour adapter ces calculs à votre situation. 🏡💰

Pour y accéder c'est juste ICI

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J'peux pas J'ai pas le temps

Mon, 21 Oct 2024 04:00:17 GMT

Aujourd'hui, je vous parle d'un sujet qui m'agace particulièrement : le fameux « je peux pas, j'ai pas le temps ». Vous aussi, vous l'avez sûrement entendu (ou dit). Pourtant, ce n’est pas toujours une question de manque de temps, mais plutôt de priorités. Dans cet épisode, je vous partage ma façon de gérer mes multiples projets, tout en trouvant du temps pour ce qui compte vraiment. Vous découvrirez mes astuces pour mieux organiser votre quotidien, dire non sans culpabiliser, et utiliser chaque moment à bon escient, comme la pause déjeuner.

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Je quitte mon CDI

Mon, 14 Oct 2024 04:00:24 GMT

Dans cet épisode, je vous partage une étape cruciale de ma vie : ma décision de quitter mon CDI après 15 ans de stabilité. Je vous raconte pourquoi j'ai choisi de me lancer dans l'entrepreneuriat, les préparatifs financiers que j'ai mis en place, et comment j'ai transformé mes économies et mes investissements pour me lancer avec sérénité. C'est un saut dans l'inconnu, mais avec un plan solide et une stratégie bien définie. Rejoignez-moi dans cette aventure où je vous parlerai de mes réussites, de mes doutes, et de ma quête de liberté. Bonne écoute !

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Je suis une warrior featuring Alex

Mon, 07 Oct 2024 04:00:52 GMT

Dans cet épisode de podcast, je vous partage un moment inspirant qui m'a fait sourire récemment. Une amie m'a envoyé un message surprise me demandant "Mais comment tu fais pour tout gérer ?". Elle m'a rappelé à quel point il est important de s'organiser et de déléguer pour avancer. J'ai donc décidé de vous parler de mes stratégies pour équilibrer vie pro, projets immobiliers, et vie perso. Organisation, délégation, et surtout savoir bien s'entourer : ce sont les clés pour rester une *warrior*. Alors, prêt.e à gagner en liberté ? Bonne écoute !

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Investir en couple

Mon, 30 Sep 2024 05:00:11 GMT

Aujourd'hui, je vous parle d’un sujet qui me tient à cœur : investir à deux. Cette idée m’a été inspirée par mon cher et tendre, qui est lui aussi passionné par l’immobilier. Dans cet épisode, je vous raconte mon parcours, de mes débuts en solo à cette belle aventure partagée avec mon partenaire de vie. Je vous parle des défis, des belles réussites et surtout de l'importance d’avoir une vision commune de l'argent et de l’investissement. Si vous vous demandez comment allier vie amoureuse et projets financiers, cet épisode est pour vous. Je vous livre mes conseils pour que l'investissement en couple devienne un véritable projet de vie, plein de liberté et de bonheur. Bonne écoute, et n’hésitez pas à me poser vos questions !

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Erreur de Casting

Mon, 23 Sep 2024 04:00:39 GMT

Dans cet épisode, je vous partage une expérience que beaucoup de propriétaires redoutent : l’erreur de casting avec un locataire. Ce moment où, en voulant aider quelqu’un, tout se complique.

Entre petits incidents, retards de loyers et imprévus, j’ai appris à mes dépens que la gestion locative peut parfois réserver des surprises. Je vous raconte comment j’ai surmonté cette situation et les leçons que j’en ai tirées pour mieux gérer mes biens à l’avenir.

À écouter pour éviter les mêmes erreurs !

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Bonne mère de famille

Mon, 16 Sep 2024 04:00:17 GMT

Dans cet épisode, je vous partage un dilemme que je vis actuellement avec un immeuble que j'ai acheté il y a quatre ans et qui a pris une belle valeur. Faut-il le garder et continuer à percevoir des revenus stables, ou le revendre pour diversifier mon patrimoine ? Entre cœur et raison, je vous explique mes hésitations et mes réflexions sur ce choix difficile. J'ai vraiment besoin de vos retours pour y voir plus clair, alors n'hésitez pas à me donner votre avis ! Ensemble, trouvons la meilleure stratégie pour gérer nos investissements en "bonne mère de famille". À très bientôt pour échanger !

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De zéro à 2 millions

Mon, 09 Sep 2024 04:00:07 GMT

Dans cet épisode, je vous dévoile comment bâtir un patrimoine de 2 millions en 5 ans, accessible à tous, même sans gros capital de départ. Je vous explique pourquoi les conseillers financiers traditionnels ne sont pas toujours les meilleurs alliés pour vos projets et comment utiliser des stratégies comme les prêts intelligents et l'effet de levier pour accélérer votre enrichissement. Mon parcours prouve que c’est possible avec les bonnes décisions et un peu de courage. Ne vous contentez pas des conseils classiques, osez prendre des risques mesurés et faites travailler votre argent pour vous. Ensemble, visons la liberté financière et atteignons nos objectifs ! N’oubliez pas de noter le podcast et de le partager autour de vous. À très bientôt !

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Le redouté Cashsqueeze

Mon, 02 Sep 2024 04:00:56 GMT

Dans cet épisode, je vous invite à plonger dans le sujet délicat, mais crucial du "Cashsqueeze". Vous savez, ce moment inconfortable où, malgré tous nos efforts pour améliorer notre vie et notre situation financière, on se retrouve à sec, avec des finances tendues au point de casser. On parle ici des réalités souvent cachées derrière les décisions stratégiques, comme l'investissement dans l'immobilier, le lancement d'un business où l'amélioration de ses compétences.

Je vais vous partager mes propres expériences, notamment celle de l'été 2023, où j'ai connu ce cash squeeze personnellement. Comment j'ai navigué cette période anxiogène, comment j'ai géré mes finances avec minutie et pris des décisions parfois incomprises autour de moi.

Je vous donnerai aussi quelques conseils pour éviter ou minimiser cet effet, comme garder un fonds d'urgence, diversifier vos sources de revenus et surtout, ne jamais perdre de vue vos objectifs. On ne lâche rien, même quand c'est dur.

Alors, si vous traversez une période de cash squeeze ou si vous vous préparez à investir, cet épisode est fait pour vous. Restez résilient, croyez en votre vision et rappelez-vous : ce n'est qu'une étape temporaire sur le chemin de votre liberté. Bonne écoute !

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Vanlife

Mon, 26 Aug 2024 10:33:17 GMT

Dans cet épisode, je vous emmène au cœur de mes vacances, en pleine exploration des Landes à bord de mon van adoré. Ce véhicule, acheté grâce à un investissement immobilier judicieux, est bien plus qu'une simple voiture pour moi. C'est à la fois un espace familial, un outil de travail, et surtout un symbole de liberté. Je partage avec vous la genèse de ce projet, l'histoire derrière cet achat et comment ce van transforme nos voyages en aventures inoubliables. On parle de destinations coup de cœur, de moments simples mais précieux, et de cette sensation unique de liberté sur les routes de France. Si vous aimez les récits de voyage, l'investissement personnel, et les histoires d'amour, cet épisode est pour vous. Bonne écoute !

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La liste de mes envies

Mon, 19 Aug 2024 04:00:05 GMT

Dans cet épisode, je vous emmène découvrir ma lecture estivale : "La Liste de mes envies" de Grégoire Delacourt. Un roman que j'ai dévoré en trois jours au bord de la piscine, et qui m'a vraiment fait réfléchir. On y suit Jocelyne, une femme qui gagne 18 millions d'euros à l'EuroMillions. Mais l'argent fait-il vraiment le bonheur ? C'est la question que soulève ce livre, en explorant les défis, les désillusions, et les bouleversements que peut entraîner une telle somme d'argent. Je partage avec vous mes réflexions et certains passages qui m'ont particulièrement marquée. Qu'est-ce que vous feriez, vous, avec 18 millions d'euros ? J'ai hâte d'entendre vos avis ! Bonne écoute.

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Ma quete de sens

Mon, 12 Aug 2024 04:00:00 GMT

Dans cet épisode, je vous emmène dans une réflexion personnelle et sincère que j'aurais aimé partager avec mes anciens étudiants. Enseignante passionnée en cosmétologie, j'ai toujours encouragé mes élèves à trouver un métier épanouissant dans l'industrie cosmétique. Mais aujourd'hui, je vais plus loin. Je vous parle de l'importance de donner du sens à sa vie, au-delà du simple métro, boulot, dodo, et de l'éducation financière, une compétence souvent négligée, mais essentielle. À travers cet épisode, je vous propose une méthode inspirée de la gestion de projet pour atteindre vos objectifs financiers et réaliser vos rêves. Je vous invite à écouter, réfléchir, et peut-être même relever le défi que je vous lance. Que vous soyez jeune ou moins jeune, il est toujours temps de reprendre en main votre avenir. Bonne écoute !

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Coup de boost

Mon, 05 Aug 2024 04:00:11 GMT

Dans cet épisode, je partage des astuces pratiques pour rester motivé malgré les défis de l'investissement immobilier. Découvrez l'importance de fixer des objectifs clairs, d'avoir une éducation continue, et d'utiliser des techniques de visualisation. Apprenez à gérer efficacement vos locataires et à organiser vos tâches pour maintenir votre détermination. Rejoignez-moi pour des conseils inspirants qui vous aideront à atteindre vos objectifs et à profiter de chaque étape de votre parcours d'investisseur immobilier.

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LMNP OU SCI a L'IS - That is the question!

Mon, 29 Jul 2024 04:00:53 GMT

Aujourd'hui, nous abordons une question cruciale posée par Malorie : Comment choisir entre le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) et la société civile immobilière (SCI) à l'impôt sur les sociétés (IS)?

Nous explorerons en détail ces deux régimes, leurs avantages et inconvénients, ainsi que les différences fiscales majeures qui les caractérisent.

Que vous soyez un investisseur débutant ou chevronné, cet épisode vous fournira des conseils précieux pour optimiser la fiscalité de vos revenus locatifs et choisir le statut le plus adapté à vos projets immobiliers.

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Mère riche, mère pauvre

Mon, 22 Jul 2024 05:00:33 GMT

Aujourd'hui, j’aborde un sujet crucial souvent peu discuté : la sensation de pauvreté face à la construction d'une richesse future. Comment concilier des objectifs financiers ambitieux avec un quotidien modeste ? Je partage mes expériences personnelles et mes défis, illustrant comment chaque euro économisé et investi devient une brique dans l'édifice de votre sécurité financière. Plongez dans des exemples concrets et découvrez comment les sacrifices d'aujourd'hui peuvent vous mener vers une indépendance financière durable. Inspirez-vous des enseignements de Robert Kiyosaki et réinventez votre approche de la gestion budgétaire. Bonne écoute !

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La RP le meilleur investissement immobilier

Mon, 15 Jul 2024 04:00:20 GMT

Aujourd'hui, nous explorons l'importance souvent sous-estimée de l'investissement dans sa résidence principale.

À travers l'exemple personnel de l'achat d'une vieille longère en Bretagne transformée en un investissement fructueux, nous discutons des avantages uniques de posséder sa maison. Cela inclut la flexibilité de personnalisation, la stabilité financière face aux fluctuations du marché locatif, et les bénéfices fiscaux lors de la vente. Posséder sa résidence principale est bien plus qu'un simple placement immobilier : c'est un refuge, un créateur de souvenirs, et un pilier de richesse durable. Rejoignez-nous pour découvrir pourquoi votre maison peut être votre meilleur investissement.

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Location courte durée versus longue durée

Mon, 08 Jul 2024 04:00:13 GMT

Dans cet épisode, nous plongeons dans le monde de la location immobilière, en comparant la location courte durée et la location longue durée. En tant que propriétaire de plusieurs appartements dans les deux catégories, je partage mes expériences récentes qui ont nourri une réflexion profonde sur ces options.

À travers ces histoires, j'espère vous fournir des éléments concrets pour mieux choisir entre ces deux types de locations, en fonction de vos objectifs et de votre style de vie. Alors, installez-vous confortablement et bonne écoute !

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Il n'y a pas que le casflow dans la vie

Mon, 01 Jul 2024 04:00:07 GMT

Bienvenue dans ce nouvel épisode de Liberté Chérie ! Aujourd'hui, je réponds à une question de l'un de mes followers sur Instagram : "Faut-il vraiment se baser uniquement sur le cash flow pour un projet immobilier ?". Ensemble, nous allons explorer pourquoi le cash flow n'est pas le seul critère à considérer et plonger dans deux concepts souvent négligés, mais essentiels : le capital amorti et la plus-value latente. À travers un exemple concret de l'un de mes projets immobiliers à Saint-Brieuc, je vous montrerai comment chaque paiement hypothécaire augmente votre capital amorti et comment la plus-value latente peut significativement accroître la valeur de votre investissement. Découvrez comment ces éléments peuvent vous aider à prendre des décisions d'investissement plus éclairées et maximiser votre potentiel financier à long terme.

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Ce ne sera plus jamais la fin du mois

Mon, 24 Jun 2024 04:00:39 GMT

Aujourd'hui, je vous explique comment l'investissement immobilier peut transformer votre vie financière. En investissant, vous pouvez générer des revenus récurrents et fiables, éliminant les soucis de fin de mois.

Je partage mon expérience avec l'achat d'un petit appartement que j'ai loué, générant un cash flow positif. Cet investissement m'a permis de réduire mon temps de travail et de passer plus de temps avec ma famille. En plus de revenus réguliers, l'immobilier offre une valorisation de patrimoine à long terme.

Pour commencer, informez-vous bien sur le marché et définissez vos objectifs. Que vous cherchiez un revenu complémentaire, à préparer votre retraite ou à constituer un patrimoine, l'important est de passer à l'action.

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Alors qu'est ce que tu deviens ?

Fri, 14 Jun 2024 06:03:14 GMT

Dans cet épisode, je vous partage une expérience récente vécue lors d'un mariage où j'ai retrouvé d'anciens collègues de mon père. Ces retrouvailles ont été l'occasion de discuter de mon parcours dans l'immobilier, de la gestion de mes nombreux appartements et des sentiments de fierté et de regret que cela peut susciter.

Je partage également mes réflexions sur l'investissement immobilier en tant que parent solo, et l'importance de préparer l'avenir de nos enfants. J'évoque ma propre expérience avec une SCI (Société Civile Immobilière) et les démarches entreprises pour assurer un avenir stable à mon fils.

Je vous invite à débattre et partager vos propres expériences sur l'immobilier et la préparation de l'avenir de nos enfants. Il n'est jamais trop tard pour commencer et chaque action compte pour constituer un patrimoine solide.

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Ma liberté chérie

Fri, 14 Jun 2024 06:02:53 GMT

Dans cet épisode inaugural, nous plongeons dans le sujet fascinant de la liberté, en particulier la liberté de temps et la liberté financière. La liberté de temps, souvent synonyme de flexibilité et de choix dans nos activités quotidiennes, peut évoluer selon nos âges et nos priorités. De même, la liberté financière varie, allant de la sécurité de base à des ambitions plus audacieuses.

Nous explorons comment ces deux aspects de la liberté sont interconnectés et comment trouver un équilibre entre les deux. Je vous invite à réfléchir à votre propre vision de la liberté et à comment elle évolue avec le temps.

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